Para-hôtellerie à Lille : pourquoi investir dans la location saisonnière ?

Le domaine de la para-hôtellerie confère de nombreux avantages fiscaux. Il s’agit d’une réelle activité commerciale et professionnelle. En effet, ce régime vous impose de louer des biens et des services. Ainsi, vos locataires bénéficient de services complémentaires à la location de votre appartement ou maison. C’est principalement ce qui le différencie du régime simple de la location meublée (dispositif LMNP), suivant lequel le locataire loue uniquement le bien immobilier.

Si vous souhaitez obtenir le statut de para-hôtelier à Lille, vous devez ajouter à la location de votre bien 3 des 4 services obligatoires suivants :

• accueillir les locataires : les locataires doivent être accueillis par vos soins ou une société externe ;
• effectuer le ménage : avant l’arrivée de chaque locataire, mais aussi pendant toute la durée du séjour ;
• fournir le linge : les draps et le nécessaire de lingerie doivent être mis en place avant l’arrivée des locataires ;
• servir le petit déjeuner : vos convives doivent pouvoir prendre le petit déjeuner dans le lieu loué ou dans un espace dédié, toujours au sein de votre bien.

Avec la para-hôtellerie à Lille, vous êtes soumis au régime de la TVA. Vous devez donc la récupérer auprès de l’Etat sur le bien immobilier acheté et sur les prestations proposées.

En France métropolitaine, vous devez considérer un taux de TVA à 10 %. Pour la Corse, comptez 2,1 %.

Votre activité de para-hôtelier, pour laquelle vous collectez de la TVA, doit être effectuée sur une période minimum de 20 ans. Dans le cas où vous mettriez en vente votre bien avant l’échéance, vous devrez reverser la TVA à l’Etat au prorata des années restantes.

Dès la première année, d’importantes économies d’impôts sont réalisables si vous décidez d’investir dans la para-hôtellerie à Lille. Dans le cas où votre bilan est négatif, c’est-à-dire que vos charges sont plus importantes que vos recettes à la fin de l’année fiscale, votre déficit peut être imputé sur vos revenus généraux.

Plus précisément :

• les loyers versés en votre faveur grâce à la mise en location saisonnière de votre bien, entre 15 et 25 semaines par an selon la zone géographique, constituent vos recettes.
• le montant de la taxe foncière, vos différentes assurances, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et l’amortissement du bien de 10 % en fonction du principe de l’amortissement dégressif, constituent vos charges.

La para-hôtellerie propose des avantages considérables, comme l’amortissement du bien. Là où 30 à 40 ans sont nécessaires pour amortir un bien dans le cadre d’un autre dispositif, celui de la para-hôtellerie permet de le réaliser en seulement 10 ans ! Ainsi, les charges annuelles sont calculées sur la base de 10 % du prix d’achat du bien. Ce dispositif d’amortissement créant un déficit, vous baissez en conséquence le montant d’impôts sur le revenu à payer ! (IR)

La Loi Pinel est un dispositif très intéressant pour diminuer la pression fiscale, c’est la raison pour laquelle elle attire de nombreux investisseurs immobiliers. Grâce à cette loi, 21 % du prix du bien peut faire l’objet d’une réduction d’impôts (dans la limite de 300 000 €), ce qui représente 63 000 € d’économie en 12 ans. La condition sine qua non pour l’application de la Loi Pinel est la mise en location du bien pendant 6, 9 ou 12 années consécutives. Le logement ne pourra devenir votre résidence principale qu’à l’issue de cette période obligatoire.

Les avantages de la para-hôtellerie sont bien plus importants, si vous respectez bien les engagements imposés en termes de services à fournir à vos locataires (se référer au paragraphe dédié plus haut).

• Les tarifs appliqués en location saisonnière sont nettement supérieurs à ceux proposés pendant le reste de l’année (+ 30 % en moyenne). Vos recettes augmentent de la même façon sur l’année fiscale.

Si vous souhaitez vous impliquer dans une réelle stratégie patrimoniale, investissez dans le dispositif de para-hôtellerie à Lille, issu du secteur de l’immobilier locatif ! Vous amortissez rapidement les biens acquis et voyez vos impôts baisser sans vous préoccuper de l’IFI.