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Le prix du bien utilisé pour la réduction d’impôts est plafonné à 300 000 €. Sur une période inférieure à 12 ans, il vous est possible d’économiser près de 63 000 € d’impôts sur le revenu. Bien que vos locataires lillois vous versent un loyer, le montant de vos impôts sur le revenu est revu à la baisse en conséquence (IR). Les 12 années écoulées, le bien immobilier vous revient en totalité et vous êtes libre de continuer à le louer, le céder à un membre de votre famille, le mettre en vente, en faire votre résidence principale à Lille ou le lieu de votre résidence secondaire.
Ainsi, si vous connaissez la Loi Pinel, vous savez que ce dispositif est déjà très intéressant pour les personnes qui souhaitent louer et défiscaliser dans la métropole lilloise. Mais pour réduire vos impôts en déduisant vos revenus fonciers, la Loi Pinel optimisée au déficit foncier est la solution idéale !
Rendez-vous sur notre page Loi Pinel pour plus d’informations sur ce dispositif.
Le prix d’achat du bien lillois se divise entre la partie foncière et les travaux. Vos revenus imposables sont réduits sur le long terme grâce à l’ensemble des frais engagés pour les travaux. Les premières réductions apparaissent sur les revenus fonciers. Le montant déterminé au moment de l’achat ne peut être dépassé par la suite.
Vous souhaitez estimer votre potentielle réduction d’impôts ? Nous mettons à votre disposition un exemple concret ci-dessous.
Vous cumulez 100 000 € de revenus globaux : vos salaires vous rapportent annuellement 80 000 € et vos revenus fonciers 20 000 €, parmi d’autres locations à Lille. Le bien coûte 300 000 €. Comme évoqué plus haut, le prix est divisé en deux parts égales : 150 000 € étant destinés aux travaux, les 150 000 autres au foncier.
Votre taux d’imposition se situe dans la tranche marginale de 41 %, ce qui signifie entre 73 517 € et 158 122 € de revenus annuels, selon le barème 2020. A ce taux s’ajoutent les 17,2 % imputés par la CSG. Au total, plus de 58 % de vos revenus fonciers à Lille sont donc soumis à l’imposition.
Il s’agit d’un dispositif très rentable puisque grâce à lui, vous aurez la capacité de diminuer de 100 % la somme de vos revenus imposables + 10 700 € sur vos revenus annexes.
En un an seulement, vous économisez donc 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 €. Une somme importante initialement destinée aux impôts, que vous n’aurez finalement pas à régler !
Vous avez réalisé une économie de 30 700 € sur vos revenus imposables. Rappelons-nous que la somme de 150 000 € était prévue pour effectuer des travaux dans votre bien à Lille. Pendant 5 ans, vous pourrez défiscaliser avec le Pinel optimisé au déficit foncier, ce qui revient à économiser près de 80 000 € d’impôts. Vos revenus sont irréguliers d’une année à l’autre ? Pas d’inquiétude, cette opération est réalisable pendant les 10 qui suivent l’obtention du bien à l’achat.