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Pinel optimisé au déficit foncier à Lille : doubler sa défiscalisation grâce à deux dispositifs

Vous avez envie de diminuer le montant de vos impôts sur le long terme ? Vous habitez à Lille et votre objectif est de réduire vos revenus imposables ? Vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux sur l’année en cours ? Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel ancien, également appelé Pinel réhabilité ou Pinel optimisé au déficit foncier, peut vous intéresser ! Pourquoi ? Parce qu’il réunit l’un des avantages de la Loi Pinel qu’est la réduction d’impôts, et celui du déficit foncier, permettant de déduire des revenus. Vous résidez en région lilloise et souhaitez en savoir plus ? Notre équipe du nord de la France saura vous accompagner sur ce concept valable 12 ans. Retrouvez ci-dessous toutes les informations nécessaires.

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Loi Pinel à Lille : qu’est-ce que c’est ?

La Loi Pinel constitue l’un des dispositifs immobiliers les plus plébiscités par les Français, donc par les lillois. Depuis 2014, elle agit en remplacement de la Loi Duflot. Le principe ? Louer un bien neuf à Lille et faire d’importantes économies d’impôts. La durée de location va influer sur le montant de la réduction comme suit :

  • 6 ans → 12 % du prix du bien
  • 9 ans → 18 %
  • 12 ans → 21 %

Le prix du bien utilisé pour la réduction d’impôts est plafonné à 300 000 €. Sur une période inférieure à 12 ans, il vous est possible d’économiser près de 63 000 € d’impôts sur le revenu. Bien que vos locataires lillois vous versent un loyer, le montant de vos impôts sur le revenu est revu à la baisse en conséquence (IR). Les 12 années écoulées, le bien immobilier vous revient en totalité et vous êtes libre de continuer à le louer, le céder à un membre de votre famille, le mettre en vente, en faire votre résidence principale à Lille ou le lieu de votre résidence secondaire.

A noter tout de même qu’en France, le niveau de tension du marché locatif est différent d’une zone à une autre. Celle-ci peut d’ailleurs avoir un impact sur les ressources du locataire, mais aussi sur les plafonds de loyers, notamment à Lille !

Ainsi, si vous connaissez la Loi Pinel, vous savez que ce dispositif est déjà très intéressant pour les personnes qui souhaitent louer et défiscaliser dans la métropole lilloise. Mais pour réduire vos impôts en déduisant vos revenus fonciers, la Loi Pinel optimisée au déficit foncier est la solution idéale !

Rendez-vous sur notre page Loi Pinel pour plus d’informations sur ce dispositif.

Déficit foncier à Lille : quel est le principe ?

Sauvegarder et protéger le patrimoine urbain font partie des missions principales du déficit foncier, sur le même principe que les dispositifs Monuments Historiques et la Loi Malraux. Il vise à favoriser l’investissement dans un bien immobilier ancien à Lille, pour lequel la réalisation de travaux de réhabilitation et de rénovation est indispensable.

Le prix d’achat du bien lillois se divise entre la partie foncière et les travaux. Vos revenus imposables sont réduits sur le long terme grâce à l’ensemble des frais engagés pour les travaux. Les premières réductions apparaissent sur les revenus fonciers. Le montant déterminé au moment de l’achat ne peut être dépassé par la suite.

Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Lille vous permet de défiscaliser vos revenus fonciers, mais aussi et surtout, d’imputer une certaine somme sur votre revenu global en tenant compte d’un montant maximal de 10 700 €. De plus, il n’y a aucune prérogative concernant la date d’achat du bien par les propriétaires lillois, puisqu’ils ont la possibilité de mettre ce principe rentable en application dès la première année. Concernant le délai, cette opération de défiscalisation par le biais de travaux est réalisable pendant 10 ans.

Vous souhaitez estimer votre potentielle réduction d’impôts ? Nous mettons à votre disposition un exemple concret ci-dessous.

Pinel ancien réhabilité à Lille : quelles réductions d’impôts

Admettons que vous achetiez un appartement ancien dans le centre historique de Lille. Vous avez pu acquérir ce bien grâce aux précieux conseils fournis par notre cabinet. Vous avez donc été charmés par sa localisation d’exception, sa qualité de bâti et la possibilité de le mettre en vente une fois les travaux terminés.

Vous cumulez 100 000 € de revenus globaux : vos salaires vous rapportent annuellement 80 000 € et vos revenus fonciers 20 000 €, parmi d’autres locations à Lille. Le bien coûte 300 000 €. Comme évoqué plus haut, le prix est divisé en deux parts égales : 150 000 € étant destinés aux travaux, les 150 000 autres au foncier.

Votre taux d’imposition se situe dans la tranche marginale de 41 %, ce qui signifie entre 73 517 € et 158 122 € de revenus annuels, selon le barème 2020. A ce taux s’ajoutent les 17,2 % imputés par la CSG. Au total, plus de 58 % de vos revenus fonciers à Lille sont donc soumis à l’imposition.

  • Quel est l’avantage d’un investissement en Pinel ancien, ou Pinel optimisé au déficit foncier à Lille ?

Il s’agit d’un dispositif très rentable puisque grâce à lui, vous aurez la capacité de diminuer de 100 % la somme de vos revenus imposables + 10 700 € sur vos revenus annexes.

En un an seulement, vous économisez donc 20 000*0,582 + 10 700*0.41 = 11 640 + 4387 = 16 027 €. Une somme importante initialement destinée aux impôts, que vous n’aurez finalement pas à régler !

Vous avez réalisé une économie de 30 700 € sur vos revenus imposables. Rappelons-nous que la somme de 150 000 € était prévue pour effectuer des travaux dans votre bien à Lille. Pendant 5 ans, vous pourrez défiscaliser avec le Pinel optimisé au déficit foncier, ce qui revient à économiser près de 80 000 € d’impôts. Vos revenus sont irréguliers d’une année à l’autre ? Pas d’inquiétude, cette opération est réalisable pendant les 10 qui suivent l’obtention du bien à l’achat.

Pinel optimisé au déficit foncier à Lille : ce qu’il faut retenir

S’engager dans l’achat d’un bien immobilier ancien à Lille sur le principe du Pinel optimisé comporte deux avantages : réduire ses impôts de 63 000 € et défiscaliser immédiatement l’ensemble des revenus fonciers. Votre nouveau bâtiment à rénover dans la région lilloise constitue un investissement à moyen terme. Après les travaux, une période de location s’impose. Une fois celle-ci écoulée, vous pouvez jouir de votre bien en totalité.
Libre à vous d’y résider ou de le revendre ! Cette dernière opération est d’ailleurs facilitée par l’architecture historique, la qualité de construction et la localisation privilégiée du bâtiment situé en plein cœur de Lille. Le dispositif Pinel ancien réhabilité se résume en 2 mots : réactivité et agilité. En acquérant un bien dont la valeur ne baissera pas, il vous permet de faire d’importantes économies d’impôts !