loi Denormandie

La loi Denormandie dans la ville de Lille

La loi Denormandie, soumise par le Ministre de la Ville et du Logement Julien Denormandie, est une loi de défiscalisation à l’attention des investisseurs en France. Elle a été votée en décembre 2018 puis mise en application début 2019. La loi Denormandie Lille vient en complément à la loi Pinel Ancien et contribue à la rénovation des biens anciens dans les centres-villes. Elle vise l’amélioration de la qualité du parc immobilier en France tout en satisfaisant le besoin de logement de sa population. Son objectif est aussi de revitaliser les cœurs des villes françaises. Lille faisant partie des villes éligibles à la loi Denormandie Lille, ce dispositif concerne donc aussi les communes de la métropole lilloise.

Les avantages de la loi Denormandie Lille

La loi Denormandie touche les biens situés dans les centres-villes en France, notamment le centre-ville lillois. Ce dispositif a été mis en place afin de redynamiser le secteur de la construction immobilière ainsi que l’immobilier locatif. Le principal atout de la loi Denormandie Lille est la réduction fiscale atteignant les 12 % si le logement est mis en location pour une durée de 12 ans. Cette loi permet également d’investir sans apport, les loyers perçus ainsi que la réduction fiscale pouvant couvrir le prêt que le propriétaire a contracté pour acheter son logement.

Le propriétaire du logement rénové peut également déduire les charges telles que la taxe foncière, le coût d’entretien du bien, les coûts de gestion locative etc… Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation concernant l’investissement immobilier, la loi Denormandie Lille permet à l’investisseur de louer le bien rénové à un membre de sa famille.

Les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de l’allègement fiscal apporté par la loi Denormandie Lille, l’investisseur doit rénover le bien dégradé qu’il a acquis. Ce logement doit se situer à Lille et doit être acquis avant le 31 décembre 2021.

La loi Denormandie Lille exige également que le bien soit mis en location nue et non meublée et que son locataire en fasse sa résidence principale. Le propriétaire du bien doit s’engager à le louer pendant 6 ans au minimum, une durée qui peut se prolonger jusqu’à 9 voire 12 ans. Lorsqu’il réalise les rénovations, la loi Denormandie exige qu’il réalise des travaux dont le coût représente au minimum le quart des frais d’achat, de notaire et de rénovation du logement. Les travaux sont plafonnés à 300 000 euros. De plus, un plafond pour les revenus du locataire ainsi que les loyers perçus par le propriétaire est aussi mis en place dans le cadre de la loi Denormandie Lille. Le plafond de loyer dépend de la zone où le bien loué se situe et de la surface utile calculée de ce dernier. Le plafond pour les revenus, quant à lui, est fonction de la zone où le logement se situe et du nombre de personnes qui composent le foyer du locataire.

Investir à Lille en loi Denormandie

La loi Denormandie Lille concerne les centres-villes où les biens locatifs sont très bien situés et ainsi recherchés et rapidement loués. Ces zones contiennent entre 6000 et 100 000 habitants et la demande locative y est particulièrement élevée. Les logements proposés à la location dans le cadre Denormandie Lille sont aussi diversifiés et les investisseurs peuvent acquérir les biens qui correspondent à leurs situations financières et au regard des objectifs recherchés.

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