Loi Denormandie près de Lille : rénovez un bien dans une ville moyenne pour défiscaliser

Dans le cadre de la Loi Denormandie, qui ressemble fortement à la Loi Pinel, acheter un bien immobilier afin de le louer peut vous offrir une réduction d’impôts sur une période de 12 ans. Pour en bénéficier, votre appartement ou maison à but locatif doit se situer dans une commune de taille moyenne, parmi les 222 qui font partie du Plan “Action cœur de ville”. La date limite pour bénéficier des avantages fiscaux proposés par la Loi Denormandie est le 31 décembre 2022. Ne perdez pas de temps ! Rapprochez-vous de notre équipe pour dénicher le meilleur bien immobilier dans les Hauts-de-France, notamment sur Arras, Douai, Valenciennes ou encore Boulogne-sur-Mer (Lille n’étant pas éligible) et vous informer sur les économies d’impôts à réaliser au sein de ce dispositif immobilier !

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1^er plan en prix direct promoteur.

Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

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Loi Denormandie dans la région lilloise : investir dans une ville impliquée dans le Plan “Action cœur de ville”

Le Plan “Action cœur de ville” concerne 222 villes métropolitaines et d’Outre-Mer. L’objectif de ce dispositif, qui a vu le jour en 2017, est d’améliorer l’habitat, l’activité économique ainsi que les services publics de ces territoires. En dépit du cadre de vie idéal considéré à l’échelle nationale, leurs centres-villes manquent d’investissements. C’est la raison pour laquelle ce programme a été créé.

Les destinations préférées des touristes se trouvent parmi les villes concernées : Fort-de-France et Basse-Terre dans les Antilles, Saint-Malo et Vannes en Bretagne, Cognac, Sète, Biarritz, Cognac ou encore la Corse avec Bastia et Ajaccio.

Les objectifs du Plan “Action cœur de ville” ne s’arrêtent pas au logement. Il s’agit également de redonner un élan de dynamisme aux centres-villes français des villes de taille moyenne en priorisant la présence de services publics, les commerces, la valorisation du patrimoine et la mobilité.

Jusqu’en 2022, près de 5 milliards d’euros seront investis par l’Etat français ce qui représente 22,5 millions d’euros par ville.

On note une forte volonté de proximité et de retour vers les centres-villes de la part des Français. Ce plan suit donc la tendance actuelle et la Loi Denormandie s’y adapte parfaitement. Investir dans un bien immobilier ou conclure une opération de revitalisation du territoire (ORT) dans l’une des 222 villes du programme “Action cœur de ville” vous donne droit à des réductions d’impôts.

Loi Denormandie près de Lille : comment réduire le montant de ses impôts

La Loi Denormandie et la Loi Pinel présentent des similitudes : elles proposent toutes deux de réduire vos impôts de 21 % du prix de revient, dans la limite de 300 000 € soit 5 500/m².

La condition sine qua non est d’investir dans l’immobilier ancien afin de mettre votre bien en location. Cette réduction est proportionnelle à la durée de location mise en place par vos soins :

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
Comment défiscaliser grâce à ce dispositif ? Le bien immobilier doit être un local réhabilité en habitation ou un logement ancien qui nécessite des travaux de rénovation ou d’amélioration. Le prix des travaux engagés doit être supérieur à 25 % du prix d’achat.

La Loi Denormandie encadre les travaux suivants :

améliorer les performances énergétiques ;
aménager ou créer des surfaces habitables ;
assainir le logement ;
moderniser l’habitation.

Attention, les piscines creusées ou les nouveaux abris de jardin ne sont pas inclus à ce dispositif, car ils s’inscrivent dans une optique de travaux d’agrément.

En Outre-Mer, des équipements supplémentaires s’ajoutent aux travaux de rénovation : à la Réunion, en Polynésie française ou en Guadeloupe, l’obligation d’intégrer un ventilateur de plafond, des brise-soleil verticaux ou une sur-toiture ventilée doit être respectée.

L’amélioration des performances énergétiques compte parmi les travaux imposés par la Loi Denormandie. Avant de s’atteler aux travaux, un expert indépendant doit donc réaliser une évaluation énergétique. En aucun cas, l’entrepreneur chargé du chantier n’est habilité à vous la délivrer. La consommation prévisionnelle post travaux doit figurer dans le bilan.

La Loi Denormandie étant vouée à disparaître d’ici fin 2022, c’est le moment ou jamais d’investir dans l’immobilier ancien et réduire ses impôts !

Quelle est la différence entre la Loi Denormandie et la Loi Pinel ?

Les avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel et la Loi Denormandie sont relativement similaires : réduire vos impôts d’un montant maximum de 63 000 € sur 12 ans. Leurs conditions d’accès présentent également des ressemblances : les propriétaires sont soumis aux mêmes règles en ce qui concerne le plafond de ressources du locataire et des loyers, et l’engagement sur la location.

Ci-dessous, nous vous aidons à comprendre quel dispositif est adapté à votre situation :

Les biens éligibles à la Loi Denormandie sont généralement moins onéreux que ceux proposés dans le cadre de la Loi Pinel. Le prix d’un bien ancien peut être 10 à 15 % moins cher qu’un logement neuf. De plus, les villes dans lesquelles se situent ces logements attractifs ne sont pas toujours des zones tendues, ce qui fait considérablement baisser le prix d’achat.
Le rendement de la Loi Denormandie est bien meilleur à court terme puisqu’il atteint 5 %, alors que celui de la Loi Pinel est de 3 à 4 %. En effet, dans les villes moyennes, le prix de l’immobilier est plus faible que dans les grandes. De plus, acheter un bien ancien est plus avantageux financièrement qu’un bien neuf.

Vous n’aurez aucun problème à trouver des locataires pour votre bien immobilier grâce à la Loi Pinel. Celui-ci étant localisé dans une zone tendue, la demande est supérieure à l’offre et les annonces d’appartements à louer restent très peu de temps en ligne ! Au contraire, un bien éligible à la Loi Denormandie peut mettre un peu plus de temps à se louer, car les environnements ruraux sont souvent moins plébiscités.
La localisation géographique exceptionnelle de votre bien Pinel dans une ville dynamique favorise la vente, par rapport à un bien encadré par la Loi Denormandie situé dans une ville moyenne.
La Loi Denormandie est valable jusqu’à fin 2022 A partir de 2023, vous serez soumis à la Loi Pinel ou à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière si vous investissez dans l’immobilier locatif. Parmi eux, la Loi Malraux, la para-hôtellerie, etc.

Loi Denormandie dans les Hauts-de-France : conclusion

Si vous faites partie des contribuables dont la tranche d’imposition atteint 14 ou 30 %, alors vous devrez être séduit par la solution de défiscalisation immobilière proposée par la loi Denormandie. Soyez tout de même conscient que celle-ci s’éteindra à la fin de l’année 2022. Ensuite, vous devrez vous intéresser à d’autres dispositifs tels que le déficit foncier, la Loi Pinel, la Loi Malraux, la para-hôtellerie…

En fonction de vos envies et de votre budget, notre équipe dispose de multiples options pour répondre à vos attentes ! Nous vous accompagnons dans la recherche du bien à la localisation idéale et dans votre prise de décision sur le dispositif adapté. Vous souhaitez défiscaliser dès cette année ? Prenez contact avec nous !