Loi Girardin immobilier à Lille : soutenir l’économie locale grâce à la défiscalisation en Outre-Mer

La Loi Girardin immobilier, aussi connue sous le nom de Girardin social, permet de réduire le montant de ses impôts grâce au financement de projets immobiliers dans les collectivités d’Outre-Mer françaises. Avec ce dispositif immobilier , vous réalisez une bonne action et augmentez votre rentabilité : vous soutenez l’économie locale et payez moins d’impôts ! Cette réduction d’impôts sur les revenus peut atteindre 125 % du montant investi, et ce, dès l’année suivante, mais elle ne peut dépasser les 52 000 € par an, montant imposé par les niches fiscales. Vos projets industriels dans les destinations d’Outre-Mer peuvent également être encadrés par la Loi Girardin. En effet, l’éloignement géographique de ces territoires ultramarins avec la métropole leur coûte énormément d’argent. Avec votre projet, vous apportez votre contribution financière et venez en aide aux entreprises locales, ce qui est valorisé par le dispositif en question.

Soutenez l’économie ultramarine et profitez de réduction d’impôts sur le revenu (personnes physiques) ou d’impôt sur les sociétés (personnes morales) !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Comment réussir sa défiscalisation immobilière avec la Loi Girardin

Jusqu’en 2025 minimum, n’importe quel investisseur français peut défiscaliser en Outre-Mer grâce à la Loi Girardin. Voici les territoires concernés par ce dispositif : la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française, Saint-Barthélemy et Saint-Martin dans les Antilles (touchés en 2017 par l’ouragan Irma), Wallis-et-Futuna et Saint-Pierre-et-Miquelon.

Le principe de la Loi Girardin est relativement simple : vous apportez une contribution financière destinée à construire ou rénover des logements sociaux situés en Outre-Mer. L’année suivante, vous voyez le montant de vos impôts sur le revenu (IR) baisser proportionnellement à la somme investie + 17 à 25 % . Cette somme peut monter jusqu’à 52 000 € !

Prenons un exemple concret : la Nouvelle-Calédonie lance un programme de construction de logements sociaux, dans lequel vous décidez d’investir 10 000 € en 2021. La réduction de vos impôts sur le revenu est de 12 100 € nets en 2022 !

Cet investissement, favorisé par la Loi Girardin immobilier, n’est pas sans risque. Dans le cas où vous ne respecteriez pas les conditions de location, la réduction d’impôts pourrait vous être enlevée par l’administration fiscale. En effet, la durée minimale de location du bien est de 5 ans. De plus, les locataires disposent de ressources encadrées.

Loi Girardin IS : gérer une entreprise et réduire le montant de l’impôt sur les sociétés

Tout gérant d’entreprise et personne morale qui réalise des bénéfices peut avoir accès aux avantages proposés par la Loi Girardin. Défiscaliser l’impôt sur les sociétés est rendu possible grâce à la Loi Girardin IS. En achetant un bien immobilier destiné à la location sur un territoire ultramarin, vous pouvez déduire jusqu’à 100 % du prix du bien sur les revenus imposables de l’entreprise.

En ayant conscience que le taux de l’impôt sur les sociétés (IS) en France est compris entre 15 et 26,5 % (exercice fiscal 2022), voici la façon ce dispositif est exprimé :

En 2021, votre entreprise a réalisé de nombreux bénéfices et vous souhaitez réduire le montant de l’impôt sur les sociétés. Votre décision porte sur l’achat d’une maison neuve en Outre-Mer pour 300 000 €. 100 % du prix d’achat peut être enlevé de vos revenus imposables. Vous faites une économie de 300 000*0.265 = 79 500 € d’impôts sur les sociétés (IS) !

Aucune limite de plafond n’est prévue dans ce dispositif et vous pouvez reporter indéfiniment cette économie d’impôts !

L’intérêt de la Loi Girardin est renforcé par 3 principes :

  • la possibilité d’amortir comptablement le bien, entre 20 et 40 ans. Vous pouvez réduire le montant de vos impôts grâce à vos bénéfices. Pour ce faire, il s’agit de considérer une partie du prix d’achat du bien comme charge.
  • revendre son bien immobilier au bout de 6 ans. Vous mettez en vente votre bien au prix d’achat et bénéficiez de tous les avantages fiscaux !
  • louer son bien de façon saisonnière 6 ans après la date d’achat. Vous disposez d’un complément de revenus grâce à ce logement. Celui-ci est également votre résidence secondaire, dont vous pouvez disposer à tout moment !

Loi Girardin immobilier : conclusion

Pour investir dans un projet solidaire et rentable en Outre-Mer, pensez à la Loi Girardin immobilier et Girardin IS ! Vous réduisez vos impôts sur le revenu (IR) de façon immédiate et contribuez à soutenir l’économie des territoires ultramarins. Vous possédez une entreprise ? Le montant de l’impôt sur les sociétés généré par les bénéfices réalisés profite d’une réduction non négligeable !
De plus, l’emplacement idéal de votre bien en location vous permet de le louer rapidement et de le revendre facilement. Faites appel à notre équipe pour dénicher le bien immobilier de vos rêves et être conseillé sur les différents avantages fiscaux qu’offrent la Loi Girardin immobilier et Girardin IS.