Plébiscité par les loueurs de meublé, le statut LMP est le penchant professionnel du populaire dispositif LMNP. L’activité de location saisonnière à Lille vous garantit un revenu passif durant le printemps et l’été, la possibilité de défiscaliser une partie de ces revenus et de pouvoir anticiper la retraite avec un bien convertible en résidence secondaire. Cette page liste les avantages et conditions du statut LMP à Lille. Pour concrétiser vos envies d’investissement et optimiser votre défiscalisation, notre cabinet Marine Patrimoine vous accompagne !
07 67 89 43 99
lille@marinepatrimoine.fr
17 Square de l’Ermitage, 59800 Lille
En savoir plus sur ce dispositif fiscal
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AE2 Agence2021-12-23 10:49:512021-12-23 10:49:59Le programme de rénovation du Manoir de la Vicomté à Dinard :investissez dans le charme de l’Ancien et profitez de réductionsd’impôts grâce au Pinel optimisé ou au statut LMNP
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AE2 Agence2021-12-23 10:48:262021-12-23 10:48:34Programme Violaine – Eligible LMNP et parahôtellerie à Monêtier-les-bains dans les Alpes
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AE2 Agence2021-12-23 09:27:542021-12-23 09:28:01Résidence A Pinedda : 7 villas d’exception pour investir en LMNP à Porto Vecchio !
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Tout nouveau loueur meublé à Lille se pose la question du statut à obtenir. Le LMP et LMNP sont assez similaires, mais seul le LMP est “déplafonné”. Il vous permet d’exercer votre activité de manière professionnelle, uniquement encadré par des planchers :
→ vos revenus locatifs doivent être supérieurs à 23 000 € sur l’année
→ et représenter plus de la moitié du total de vos revenus d’activité
Si vous ne respectez pas l’un de ces deux planchers, alors vous serez considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). A savoir qu’il n’est plus obligatoire de s’inscrire au RCS si vous choisissez le statut LMP pour louer en meublé à Lille.
→ Création d’un déficit pour défiscaliser : Si vos charges dépassent vos revenus locatifs, le déficit constaté vous sert à diminuer le montant de vos revenus imposables ! Plus efficace qu’une simple réduction d’impôt type Pinel ou Malraux, cette opération est très intéressante surtout si vous êtes lourdement imposé sur le revenu.
→ Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Vos biens immobiliers mis en location à Lille ne sont pas comptabilisés dans le calcul de l’IFI ! Attention, pour être éligible à cet avantage, votre activité de loueur meublé doit représenter plus de 50 % de vos revenus d’activité sur l’année.
→ Amortissement du bien : Votre activité de location meublée vous permet de réaliser l’amortissement comptable de votre bien, mais sur une durée très longue de 40 ans. Tous les ans, 2,5 % de la valeur du bien est considérée comme charge, qui servira à réaliser un déficit et diminuer votre imposition. Si vous cherchez un statut à la durée d’amortissement plus courte, tournez-vous vers la para-hôtellerie ! Plus d’informations sur notre page dédiée à la “parahôtellerie à Lille”.
2 situations se présentent à vous :
→ Le régime micro-BIC : grâce à l’abattement forfaitaire de 50 %, vous n’êtes imposé que sur une moitié de vos loyers.
Exemple : Votre appartement à Lille génère 15 000 € de loyers par an. Vous n’êtes imposé que sur 50 % de cette somme, soit 7 500 €. Supposons que votre tranche d’imposition (TMI) soit fixée à 41 %, vous devrez payer 7 500*(0.41+0.172) = seulement 4 365 € d’impôts !
Exemple : Vous percevez toujours 15 000 € de loyers par an grâce à votre appartement situé dans la ville de Lille et votre TMI est fixée à 41 %. Après déduction de votre taxe foncière, frais de travaux, amortissement, intérêts d’emprunt, charges de copropriété et autres charges éligibles, vous n’êtes plus imposé que sur 4 500 €. Vous aurez alors à payer 4 500*(0.41+0.172) = 2 619 € d’impôts !
Attention, pour être sûr d’optimiser son imposition comme LMP à Lille, un accompagnement comptable et fiscal est recommandé. Notre cabinet Marine Patrimoine vous aide, discutez-en avec notre équipe !
En échange de cette prestation, le mandataire se rémunère en récupérant en moyenne 20 % du loyer. La rentabilité de votre location diminue, mais le mandat de gestion vous permet d’investir partout en France en toute liberté.
Pour devenir loueur meublé à plein temps à Lille et dans les Hauts-de-France, le statut LMP reste encore aujourd’hui une des options à privilégier. Ses deux régimes d’imposition vous permettent de grandement défiscaliser vos loyers, et ses plafonds inexistants vous permettent de diversifier vos investissements et locations sans contrainte.
Si vous souhaitez devenir LMP à Lille, passer par notre cabinet Marine Patrimoine vous assure une rentabilité maximale grâce à notre accompagnement expert. Dessinons ensemble les contours de votre prochain investissement locatif et établissons une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme !
