de l’ANACOFI
en 1998
Jean-Yves Gaté
architecte
du bien
Investir dans l’immobilier à Lille
La métropole de Lille est située sur l’axe Londres-Rome, au carrefour de l’Europe du sud et du nord. Avec ses nombreuses infrastructures de transport dont le tunnel sous la Manche, son dynamisme économique et son riche patrimoine, les Hauts-de-France sont un terrain idéal pour réaliser un investissement immobilier et se projeter à long terme. Défiscalisation, location, transmission :
Marine Patrimoine vous explique toutes ces notions clés pour faire les bons choix ! Découvrez nos conseils personnalisés en nous contactant, nous dénicherons pour vous le bien immobilier (appartement ou maison) situé dans le meilleur quartier de la ville de Lille adapté à vos besoins.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Lille
Quand on parle de défiscalisation via un investissement immobilier, elle se décline sous deux formes : la réduction d’impôt (Loi Pinel, Malraux, Denormandie…) ou bien l’opération de déduction de revenus (déficit foncier, location meublée, loi MH), plus technique mais avec un potentiel de défiscalisation plus important. Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir un accompagnement sur mesure à long terme !
– Réduction d’impôt : Les dispositifs tels que la Loi Pinel sont très populaires, car ils ne possèdent que peu de contraintes. En faisant l’acquisition d’un appartement neuf situé à Lille, sa mise en location vous offre une réduction d’impôt d’un montant maximal de 21 % du prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit 63 000 € d’impôt sur le revenu en moins sur 12 ans ! Dans le même principe, la Loi Malraux vous récompense d’une réduction d’impôt suite à la rénovation d’un bien immobilier situé dans le quartier sauvegardé du Vieux-Lille. Jusqu’à 30 % de vos frais de travaux peuvent être convertis en une réduction d’impôt jusqu’à 120 000 € sur 4 ans ! Si vos besoins de défiscalisation sont limités, Marine Patrimoine peut vous conseiller d’investir dans la ville de Lille en Loi Pinel ou Malraux.
– Déduction de revenus : Vous pratiquez une activité professionnelle à hauts revenus ou recevez ponctuellement des primes élevées ? Alors plutôt que d’opter pour une réduction d’impôt insuffisante, attaquez le problème de l’imposition à la racine avec le mécanisme de la déduction de revenus ! Les dispositifs fiscaux tels que la Loi Monument Historique et la location meublée en para-hôtellerie vous permettent d’investir dans l’immobilier à Lille puis de “gommer” une partie de vos revenus imposables. Tout d’abord, la Loi Monument Historique autorise à déduire de ses revenus imposables de l’année l’intégralité des frais de travaux utilisés au titre de la rénovation et réhabilitation du bien (voir plus bas). C’est donc un dispositif très efficace pour défiscaliser une prime ou un pic de revenus, d’autant plus que les biens immobiliers classés MH sont souvent vendus à un prix très élevé, > 500 000 €. Mais si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif neuf de Lille, la location meublée semble une meilleure option. Le statut de la para-hôtellerie, moins connu que le statut-roi de l’immobilier locatif LMNP, vous permet également de défiscaliser une partie de vos revenus via le mécanisme du déficit foncier. Ce dernier est constaté si vos charges éligibles dépassent vos recettes sur l’année. Retrouvez tous les avantages et conditions de ce dispositif de location meublée sur notre page dédiée dans l’onglet “Comment défiscaliser”.
Les dispositifs immobiliers à Lille
Il existe différents dispositifs immobiliers présents dans la ville de Lille : Loi Malraux, location meublée, Loi Denormandie, ainsi que la Loi Pinel, sans doute la plus populaire. Dans la région des Hauts-de-France, la métropole lilloise est soumise à une forte tension locative. C’est pour cette raison qu’elle est classée en zone Pinel A ! Vous pourrez donc profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € net sur 12 ans (21 % du prix de vente < 300 000 €) en échange d’un investissement dans un appartement neuf situé dans un quartier éligible puis mis en location.
La Loi Pinel étant déjà connue de tous, nous vous présentons le dispositif immobilier possédant le plus gros potentiel de défiscalisation à Lille : la Loi Monument Historique. Découvrez son fonctionnement :
La Loi Monument Historique s’adresse uniquement aux foyers fiscaux lourdement imposés, dans les tranches marginales à 41 – 45 %. Suite à une augmentation soudaine de vos revenus ou au versement d’une prime ponctuelle, vos besoins de défiscalisation sont logiquement plus conséquents. C’est ici qu’intervient le dispositif : dans la ville de Lille, faites l’acquisition d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques (ou à l’inventaire supplémentaire), réalisez des travaux de réhabilitation – rénovation puis mettez-le en location nue. En respectant ces conditions, la Loi MH vous autorise à utiliser 100 % de vos frais de travaux engagés pour “gommer” une partie de vos revenus imposables. Ainsi, si vous êtes imposé à 41 % et que vous déduisez 200 000 € de frais de travaux en “one shot”, vous économisez 200 000*0.41 = 82 000 € d’impôt net sur l’année grâce à votre investissement locatif dans l’immobilier ancien à Lille !
Plus exigeante que la Loi Malraux, elle vise un public plus ciblé, avec des besoins de défiscalisation très élevés. Marine Patrimoine vous fournit tout l’accompagnement nécessaire pour investir dans un bien immobilier éligible Monument Historique dans un quartier dynamique de la ville de Lille et dans les Hauts-de-France ! Nous saurons vous guider pour profiter de tous les avantages du dispositif et diminuer grandement votre imposition à court terme.