Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Lille, Fondateur en 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Déficit foncier
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

programme immobilier Les Pénitentes tranche2 Lille

Programme immobilier Les Pénitentes Lille

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

programme immobilier Les Pénitentes tranche2 Lille

Programme immobilier Les Pénitentes Lille

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consultez nos 112 programmes

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

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Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI

Création du cabinet
en 1998

Point annuel avec
Jean-Yves Gaté

Prix direct promoteur/
architecte

Visite systématique
du bien

Investir dans l’immobilier à Lille

La métropole de Lille est située sur l’axe Londres-Rome, au carrefour de l’Europe du sud et du nord. Avec ses nombreuses infrastructures de transport dont le tunnel sous la Manche, son dynamisme économique et son riche patrimoine, les Hauts-de-France sont un terrain idéal pour réaliser un investissement immobilier et se projeter à long terme. Défiscalisation, location, transmission :

Marine Patrimoine vous explique toutes ces notions clés pour faire les bons choix ! Découvrez nos conseils personnalisés en nous contactant, nous dénicherons pour vous le bien immobilier (appartement ou maison) situé dans le meilleur quartier de la ville de Lille adapté à vos besoins.

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Lille

Quand on parle de défiscalisation via un investissement immobilier, elle se décline sous deux formes : la réduction d’impôt (Loi Pinel, Malraux, Denormandie…) ou bien l’opération de déduction de revenus (déficit foncier, location meublée, loi MH), plus technique mais avec un potentiel de défiscalisation plus important. Contactez l’équipe de Marine Patrimoine pour recevoir un accompagnement sur mesure à long terme !

– Réduction d’impôt : Les dispositifs tels que la Loi Pinel sont très populaires, car ils ne possèdent que peu de contraintes. En faisant l’acquisition d’un appartement neuf situé à Lille, sa mise en location vous offre une réduction d’impôt d’un montant maximal de 21 % du prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit 63 000 € d’impôt sur le revenu en moins sur 12 ans ! Dans le même principe, la Loi Malraux vous récompense d’une réduction d’impôt suite à la rénovation d’un bien immobilier situé dans le quartier sauvegardé du Vieux-Lille. Jusqu’à 30 % de vos frais de travaux peuvent être convertis en une réduction d’impôt jusqu’à 120 000 € sur 4 ans ! Si vos besoins de défiscalisation sont limités, Marine Patrimoine peut vous conseiller d’investir dans la ville de Lille en Loi Pinel ou Malraux.

– Déduction de revenus : Vous pratiquez une activité professionnelle à hauts revenus ou recevez ponctuellement des primes élevées ? Alors plutôt que d’opter pour une réduction d’impôt insuffisante, attaquez le problème de l’imposition à la racine avec le mécanisme de la déduction de revenus ! Les dispositifs fiscaux tels que la Loi Monument Historique et la location meublée en para-hôtellerie vous permettent d’investir dans l’immobilier à Lille puis de “gommer” une partie de vos revenus imposables. Tout d’abord, la Loi Monument Historique autorise à déduire de ses revenus imposables de l’année l’intégralité des frais de travaux utilisés au titre de la rénovation et réhabilitation du bien (voir plus bas). C’est donc un dispositif très efficace pour défiscaliser une prime ou un pic de revenus, d’autant plus que les biens immobiliers classés MH sont souvent vendus à un prix très élevé, > 500 000 €. Mais si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif neuf de Lille, la location meublée semble une meilleure option. Le statut de la para-hôtellerie, moins connu que le statut-roi de l’immobilier locatif LMNP, vous permet également de défiscaliser une partie de vos revenus via le mécanisme du déficit foncier. Ce dernier est constaté si vos charges éligibles dépassent vos recettes sur l’année. Retrouvez tous les avantages et conditions de ce dispositif de location meublée sur notre page dédiée dans l’onglet “Comment défiscaliser”.

Les dispositifs immobiliers à Lille

Il existe différents dispositifs immobiliers présents dans la ville de Lille : Loi Malraux, location meublée, Loi Denormandie, ainsi que la Loi Pinel, sans doute la plus populaire. Dans la région des Hauts-de-France, la métropole lilloise est soumise à une forte tension locative. C’est pour cette raison qu’elle est classée en zone Pinel A ! Vous pourrez donc profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € net sur 12 ans (21 % du prix de vente < 300 000 €) en échange d’un investissement dans un appartement neuf situé dans un quartier éligible puis mis en location.

La Loi Pinel étant déjà connue de tous, nous vous présentons le dispositif immobilier possédant le plus gros potentiel de défiscalisation à Lille : la Loi Monument Historique. Découvrez son fonctionnement :

La Loi Monument Historique s’adresse uniquement aux foyers fiscaux lourdement imposés, dans les tranches marginales à 41 – 45 %. Suite à une augmentation soudaine de vos revenus ou au versement d’une prime ponctuelle, vos besoins de défiscalisation sont logiquement plus conséquents. C’est ici qu’intervient le dispositif : dans la ville de Lille, faites l’acquisition d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques (ou à l’inventaire supplémentaire), réalisez des travaux de réhabilitation – rénovation puis mettez-le en location nue. En respectant ces conditions, la Loi MH vous autorise à utiliser 100 % de vos frais de travaux engagés pour “gommer” une partie de vos revenus imposables. Ainsi, si vous êtes imposé à 41 % et que vous déduisez 200 000 € de frais de travaux en “one shot”, vous économisez 200 000*0.41 = 82 000 € d’impôt net sur l’année grâce à votre investissement locatif dans l’immobilier ancien à Lille !

Plus exigeante que la Loi Malraux, elle vise un public plus ciblé, avec des besoins de défiscalisation très élevés. Marine Patrimoine vous fournit tout l’accompagnement nécessaire pour investir dans un bien immobilier éligible Monument Historique dans un quartier dynamique de la ville de Lille et dans les Hauts-de-France ! Nous saurons vous guider pour profiter de tous les avantages du dispositif et diminuer grandement votre imposition à court terme.

Intéressé ?

Contactez-nous

Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine à Lille, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition pour reduire votre impôt.

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre demarche vous interesse ? Orchestrons votre projet

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Investir dans l’immobilier à Lille

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Lille

Les dispositifs immobiliers à Lille

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Lille, Fondateur en 1998

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

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