Déficit foncier à Lille : Défiscalisez sereinement

Le montant de vos impôts sur le revenu vous semble astronomique ? Et si vous limitiez les sommes à débourser et que vous preniez le problème à sa source en vous tournant vers le déficit foncier ? Concrètement, vous achetez un bien immobilier à restaurer à Lille dans le cadre de ce dispositif et bénéficiez de réductions d’impôts sur vos revenus fonciers et globaux, en fonction des frais de travaux engagés. Vous réaliserez donc une économie d’impôts non négligeable, voire supérieure à celle prévue par votre tranche marginale d’imposition, allant de 31, 41 à 45 % sans inclure la CSG ! Vous souhaitez défiscaliser davantage dans la région lilloise ? Le déficit foncier peut être combiné avec d’autres dispositifs tels que la Loi Malraux ou la Loi Pinel ! Notre cabinet reste à votre disposition pour vous conseiller sur un investissement en déficit foncier dans les Hauts-de-France.

Avec le déficit foncier, défiscalisez l’impôt qui vous coûte le plus cher, c’est-à-dire vos revenus fonciers issus de locations immobilières !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Comment faire baisser ses impôts avec le déficit foncier à Lille

Le déficit foncier consiste, pour un investisseur immobilier, à acheter et restaurer un bien ancien à Lille. Le montant prévu pour les travaux de rénovation et de restauration est décidé en amont : c’est lui qui plafonne les avantages fiscaux qui découlent de cette opération, à destination des futurs acquéreurs.

Si la somme des loyers d’une location nue à Lille est inférieure à celle des travaux et autres charges, alors on peut constater un déficit foncier. Il est donc possible pour le propriétaire d’obtenir une déduction de ce déficit sur les revenus fonciers de façon illimitée. Votre tranche TMI, ainsi que d’autres prélèvements sociaux, déterminent le pourcentage de vos loyers imposés (pouvant dépasser 60 %). Ainsi, vous réalisez une importante économie d’impôts sur le revenu !

Différentes charges sont prises en considération pour calculer un déficit foncier à Lille. On notera par exemple les intérêts d’emprunts, les frais de travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais d’assurance, etc…

Sans compter les avantages obtenus par le biais de la mise en location de votre bien immobilier à Lille, le déficit foncier attire pour 3 autres raisons :

→ Vous avez la possibilité d’imputer le déficit foncier sur votre revenu global imposable, jusqu’à 10 700 € par an. Pour une imposition située dans la tranche 41 %, votre économie sera de 4 387 € chaque année !

→ Avec le déficit foncier, vous réduisez le montant de vos revenus imposables sur vos revenus fonciers pendant 10 années. Concernant votre revenu global, la durée est de 6 ans. La défiscalisation des revenus acquise grâce à votre bien mis en location à Lille est rendue possible grâce à l’achat d’un bien immobilier ancien, dans la limite de 10 700 € par an de votre revenu global. Il s’agit donc d’un très bon investissement à moyen terme. Vos revenus risquent-ils de subir des variations en fonction des années ? Notre cabinet saura vous aider à défiscaliser en conséquence, afin de maintenir des taux constants.

→Le plafonnement des niches fiscales ne concerne pas le déficit foncier à Lille. Il est donc tout à fait envisageable de s’intéresser à d’autres dispositifs afin de combiner différents avantages : Malraux, Pinel, emploi salarié à la maison, intégration à un FCPI ou FIP, etc…

Réunissez les avantages du déficit foncier et ceux d’autres dispositifs pour défiscaliser encore plus à Lille !

Le déficit foncier ne se préoccupe pas du plafonnement des niches fiscales. Ainsi, d’autres dispositifs immobiliers peuvent être combinés au premier pour maximiser la défiscalisation à Lille :

→ Vous pouvez économiser 63 000 € d’impôts sur le revenu pendant 12 ans, avec la Loi Pinel optimisée au déficit foncier, également connue sous le nom de Pinel ancien ou Pinel réhabilité. La Loi Pinel étant prévue pour les logements neufs uniquement, cette déclinaison de loi s’adresse aux biens anciens à Lille qui nécessitent d’importants travaux de rénovation. Grâce au déficit foncier, réduisez le montant de vos impôts fonciers concernés par la loi Pinel ! Retrouvez tous les détails sur notre page dédiée au Pinel optimisé au déficit foncier.

→ Votre dernier investissement immobilier se situe dans un secteur sauvegardé ? Obtenez une réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux engagés, sans dépasser 400 000 €, grâce à la Loi Malraux optimisée au déficit foncier ! Au total, vous réaliserez près de 120 000 € d’économies sur 7 ans !

En contrepartie, vous devrez mettre votre logement en location pendant au moins 9 ans, dans le cadre de la Loi Malraux dans la région lilloise. Le déficit foncier vous permet donc de défiscaliser vos revenus locatifs ! Ce dispositif vous intéresse ? Rendez-vous sur notre page dédiée au Malraux optimisé au déficit foncier.

→ Devenez associé d’une SCPI (Société civile de Placement Immobilier) et récupérez les loyers sans vous préoccuper de la recherche de locataires, ni des charges ! Pour ce faire, confiez la gestion locative à une société spécialisée sur Lille ! Votre bien nécessite des travaux de rénovation ou de réhabilitation ? Partagez les frais avec les associés ! Votre déficit foncier peut être déclenché par votre “quote-part”, qui constitue une charge. Si vous souhaitez défiscaliser une partie ou l’ensemble de vos revenus fonciers et imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, investissez dans une SCPI déficit foncier ! Vous vous situez dans la tranche d’imposition à 45 % ? Économisez jusqu’à 13 500 € sur l’année, sur une quote-part de travaux à 300 000 €.

Conclusion

Défiscalisez massivement grâce aux frais de travaux qui vous permettent d’investir en déficit foncier à Lille ! Ce dispositif est à favoriser pour les foyers qui disposent de plusieurs revenus fonciers et d’un taux d’imposition conséquent. Plus vous vous trouvez dans une tranche d’imposition marginale élevée (TMI), plus les avantages fiscaux seront intéressants. Vous pouvez également cumuler les effets du déficit foncier avec ceux d’autres dispositifs immobiliers tels que la SCPI, la Loi Malraux ou Pinel.
Réduisez le montant de vos impôts sur le revenu, ainsi que vos revenus imposables dès cette année ! Et pour couronner le tout, constituez un vrai patrimoine immobilier dans les Hauts-de-France grâce à l’acquisition de votre bien, à transmettre ou revendre facilement dans le futur !