Déficit foncier à Lille : Défiscalisez sereinement

Le déficit foncier consiste, pour un investisseur immobilier, à acheter et restaurer un bien ancien à Lille. Le montant prévu pour les travaux de rénovation et de restauration est décidé en amont : c’est lui qui plafonne les avantages fiscaux qui découlent de cette opération, à destination des futurs acquéreurs.

Si la somme des loyers d’une location nue à Lille est inférieure à celle des travaux et autres charges, alors on peut constater un déficit foncier. Il est donc possible pour le propriétaire d’obtenir une déduction de ce déficit sur les revenus fonciers de façon illimitée. Votre tranche TMI, ainsi que d’autres prélèvements sociaux, déterminent le pourcentage de vos loyers imposés (pouvant dépasser 60 %). Ainsi, vous réalisez une importante économie d’impôts sur le revenu !

Différentes charges sont prises en considération pour calculer un déficit foncier à Lille. On notera par exemple les intérêts d’emprunts, les frais de travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais d’assurance, etc…

Sans compter les avantages obtenus par le biais de la mise en location de votre bien immobilier à Lille, le déficit foncier attire pour 3 autres raisons :

→ Vous avez la possibilité d’imputer le déficit foncier sur votre revenu global imposable, jusqu’à 10 700 € par an. Pour une imposition située dans la tranche 41 %, votre économie sera de 4 387 € chaque année !

Le déficit foncier ne se préoccupe pas du plafonnement des niches fiscales. Ainsi, d’autres dispositifs immobiliers peuvent être combinés au premier pour maximiser la défiscalisation à Lille :

→ Vous pouvez économiser 63 000 € d’impôts sur le revenu pendant 12 ans, avec la Loi Pinel optimisée au déficit foncier, également connue sous le nom de Pinel ancien ou Pinel réhabilité. La Loi Pinel étant prévue pour les logements neufs uniquement, cette déclinaison de loi s’adresse aux biens anciens à Lille qui nécessitent d’importants travaux de rénovation. Grâce au déficit foncier, réduisez le montant de vos impôts fonciers concernés par la loi Pinel ! Retrouvez tous les détails sur notre page dédiée au Pinel optimisé au déficit foncier.

→ Votre dernier investissement immobilier se situe dans un secteur sauvegardé ? Obtenez une réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux engagés, sans dépasser 400 000 €, grâce à la Loi Malraux optimisée au déficit foncier ! Au total, vous réaliserez près de 120 000 € d’économies sur 7 ans !

Défiscalisez massivement grâce aux frais de travaux qui vous permettent d’investir en déficit foncier à Lille ! Ce dispositif est à favoriser pour les foyers qui disposent de plusieurs revenus fonciers et d’un taux d’imposition conséquent. Plus vous vous trouvez dans une tranche d’imposition marginale élevée (TMI), plus les avantages fiscaux seront intéressants. Vous pouvez également cumuler les effets du déficit foncier avec ceux d’autres dispositifs immobiliers tels que la SCPI, la Loi Malraux ou Pinel.