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Dispositifs immobiliers à Lille
La défiscalisation immobilière et la défiscalisation financière sont deux concepts à différencier. Côté immobilier, elle permet aux propriétaires de biens à Lille de bénéficier de déductions importantes d’impôts, et d’être soumis à très peu de conditions. Notre objectif est de vous informer des dispositifs immobiliers existants dans la métropole lilloise. Vous trouverez donc ci-dessous la liste de ceux qui offrent une réduction d’impôts similaire, qu’importe la tranche à laquelle vous appartenez (on peut citer la loi Pinel ou Malraux). Nous développerons également ceux qui ont la capacité de baisser votre tranche, donc le montant de vos revenus imposables, tels que les dispositifs Monuments Historiques et Déficit Foncier. Vous souhaitez en savoir plus sur l’optimisation de votre déclaration d’impôts et votre éligibilité ? Notre équipe sera ravie de vous accompagner dans les démarches dans le nord de la France !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pinel optimisé au déficit foncier à Lille : diminuez vos revenus imposables en combinant 2 avantages
Le déficit foncier peut être cumulé avec les avantages de la loi Pinel. Leur combinaison porte un nom : Pinel optimisé au déficit foncier, aussi appelé “Pinel ancien”. Ce dispositif immobilier est adapté aux biens anciens situés à Lille, destinés à la location et pour lesquels des travaux de réhabilitation sont nécessaires (sans être concernés par la Loi Malraux). En tant que propriétaire dans la région lilloise, vous profitez de réductions d’impôts du Pinel original. En effet, le prix du bien peut être réduit de 21 %, le montant maximal ne pouvant dépasser 300 000 €.
Les frais liés aux travaux sont à ajouter, et vont entraîner un déficit. Vous pouvez les déduire de vos revenus fonciers à Lille, mais aussi sur votre déclaration d’impôts à hauteur de 10 700 €. Dès que les premiers travaux auront commencé, vous vous verrez attribuer ces avantages. Vous baissez le montant de vos revenus, par conséquent les impôts relatifs à ceux-ci sont également revus à la baisse. Agilité et réactivité caractérisent Pinel en 2 mots !
Monuments Historiques à Lille : la défiscalisation en masse
Le dispositif Monument Historique est adapté aux foyers fortement soumis à l’impôt sur le revenu. Il s’adresse également à ceux qui reçoivent ponctuellement une rentrée d’argent conséquente, comme une commission ou une prime exceptionnelle. Il est possible de déduire presque 50 % du prix du bien de vos revenus imposables, grâce à l’achat d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques à Lille. La raison est très simple : le bien se divise entre foncier et travaux, ceux-ci étant déductibles de vos revenus globaux déclarés. Vous avez la possibilité d’avoir recours à cette option dans la région lilloise sur un laps de temps compris entre 1 et 4 ans.
Investir en cœur de ville grâce à la Loi Malraux à Lille
L’objectif de la Loi Malraux est de protéger et mettre en valeur les anciens bâtiments construits dans les centres-villes, comme à Lille. Elle consiste à conférer au nouveau propriétaire d’un bien localisé dans une zone préservée dans les Hauts-de-France, une réduction d’impôts allant de 22 à 30 % sur le montant total des travaux prévus et ce, entre 1 et 7 ans. Pour en bénéficier, le bien doit être mis en location dans la métropole lilloise la première année suivant les travaux et pendant au moins 9 ans.
L’un des principaux avantages se trouve dans le fait que les 10 000 €/an du plafonnement des niches fiscales ne s’appliquent pas à la Loi Malraux. La réduction de vos impôts peut donc être effective jusqu’à 120 000 €. Si vous souhaitez défiscaliser, pensez au dispositif de la Loi Malraux !
Payer moins d’impôts et devenir loueur saisonnier grâce à la para-hôtellerie à Lille
La location saisonnière, qui fait partie intégrante du domaine de la para-hôtellerie, est un excellent moyen pour payer moins d’impôts. Vous êtes propriétaire d’un bien à Lille ? Celui-ci est meublé et neuf ? Il inclut 3 des 4 services imposés par la réglementation que sont l’accueil, la mise à disposition de linge, la préparation du petit déjeuner et le ménage ? Toutes les caractéristiques sont réunies pour le mettre en location ! Pour faciliter vos démarches, ou vous aider dans le cas où votre lieu de résidence se situe loin du logement en question, vous pouvez faire appel à un service de conciergerie. Celle-ci se chargera de réaliser ces prestations pour vous à distance.
Pour proposer un logement à louer, il faut d’abord s’inscrire au RCS en tant que loueur professionnel. Cette démarche vous permettra de récupérer les loyers, mais aussi la TVA à 20 % pendant 20 ans. Mais alors, quelle est la différence avec le principe de Location Meublé (Non) Professionnelle (LMP/ LMNP) ? Avec la para-hôtellerie, votre bien est amorti en seulement 10 ans ! Sur les charges de votre bilan fiscal, 10 % du bien constituent un placement chaque année. En cas de déficit, vous avez la possibilité de lier votre activité à votre revenu global, afin de payer moins d’impôts. La para-hôtellerie à Lille, c’est le dispositif à ne pas manquer !
Comprendre le démembrement de propriété pour transmettre facilement à Lille
Le démembrement de propriété est le moyen idéal pour préparer sa succession et payer moins d’impôts. Grâce à ce dispositif fiscal, vos héritiers bénéficient d’un bien immobilier à Lille sur le principe de la nue-propriété, ou la propriété des murs. De votre côté, vous conservez l’usufruit temporaire, soit le droit de vivre dans le logement, le mettre en location et recevoir les loyers. Le droit de succession à payer est donc annulé au moment de votre décès ou dans les quinze années environ, pour laisser la pleine propriété à vos enfants. Les bailleurs sociaux proposent également ce concept aux personnes qui ont un projet dans l’immobilier et qui souhaitent acquérir un bien.
Ainsi, vous devenez propriétaire d’une maison ou d’un appartement en nue-propriété, que vous achetez à un tarif très attractif. Aucuns frais, ni avantage financier ne vous incombe pendant les premières années. Au bout de 15 ans, vous en récupérez la pleine propriété ! Pour résumer, le démembrement de propriété permet de transmettre un bien à ses héritiers, anticiper sa retraite et se constituer un patrimoine sur le long terme.
Loi Pinel à Lille : rentabiliser un bien à louer avec la défiscalisation
De nombreux ménages français, notamment lillois, ont adopté le dispositif de défiscalisation Loi Pinel. En effet, il est très avantageux financièrement, car il permet aux propriétaires de se créer un patrimoine sur Lille à travers la mise en location de leur appartement ou maison. La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ? Il s’agit d’une réduction d’impôts pour les personnes ayant acquis un bien immobilier neuf, qui dispose de performances énergétiques exceptionnelles (RT 2020 ou BBC).
Si ce bien est loué de manière consécutive entre 6 et 12 ans, près de 21 % du prix est déduit de vos impôts. En sachant que le montant est plafonné à 300 000 €, on arrive à une baisse d’impôts de 63 000 €. Un dispositif non négligeable, donc !
Lillois, pensez à la Loi Girardin pour défiscaliser dans l’immobilier d’Outre-Mer
Vous habitez à Lille et avez comme projet d’investir dans les DROM-COM français (Départements, Régions et Collectivités d’Outre-Mer) ? Ne passez pas à côté de la Loi Girardin ! Le développement économique des territoires ultramarins est la priorité encadrée par ce dispositif de défiscalisation immobilière. Comment en bénéficier ? Pour disposer d’une réduction d’impôts considérable, pouvant aller jusqu’à 50 000 €, vous devez devenir l’heureux propriétaire d’une résidence neuve d’un territoire insulaire, et en faire votre résidence principale ou un logement social destiné à être loué.
Le plafond des niches fiscales s’applique à hauteur de 18 000 € dans le cadre de cette loi. Lillois, c’est le moment de vous créer un patrimoine immobilier dans une île française ! La Loi Girardin est également adaptée aux personnes morales, donc aux entreprises, pour baisser le montant de l’impôt sur les sociétés (IS). Acquérir un bien en Outre-Mer, c’est éliminer 100 % du prix du bien du revenu imposable !
Louer à Lille avec le statut Loueur Meublé Non-professionnel (LMNP)
Vous avez envie de louer votre bien immobilier sans pour autant devenir professionnel ? Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est fait pour vous ! Vous pouvez mettre en location votre logement à votre guise sans professionnaliser votre activité, tant que celle-ci ne dépasse pas un montant annuel de recettes de 23 000 € TTC. Celui-ci ne doit pas non plus représenter plus de la moitié de vos revenus globaux.
Sinon, vous deviendrez Loueur Meublé Professionnel. Avec le statut LMNP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur les revenus acquis grâce à vos locations. Sur le même principe que la LMP, votre bien se voit amorti au bout de plusieurs dizaines années, 40 en moyenne, ce qui signifie 2,5 % par an. En revanche, il n’est pas possible de créer un déficit avec ce régime.
Louer à Lille sous le régime de Loueur Meublé professionnel (LMP)
Vous êtes propriétaire de plusieurs logements à Lille et avez envie de vous lancer dans la location saisonnière ? Intéressez-vous au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ! Pour le posséder, quelques conditions sont à respecter : vous devez réaliser plus de 23 000 € TTC de recettes annuelles, qui doivent également constituer la majorité de vos revenus totaux (50 % minimum). Dans le cas contraire, vous pouvez tout de même obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel dans la région lilloise. Sachez qu’il n’est pas obligatoire de vous inscrire au RCS pour être LMP.
Le statut de LMP vous confère différents avantages : vous avez la possibilité d’utiliser votre revenu global pour insérer votre déficit, si votre bilan fiscal annuel se trouve être négatif. Vous baissez donc en conséquence vos impôts sur l’année concernée. Grâce à ce dispositif immobilier, l’amortissement de votre bien vous permet d’investir sur du long terme. Celui-ci s’étale sur 40 ans soit, 2,5 % par an. L’exonération de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sous certaines conditions, fait également partie des avantages du statut de LMP. Alors, autant investir à Lille !
Borloo, Duflot, Denormandie : zoom sur les anciens dispositifs immobiliers à Lille
Vous êtes un adepte de l’investissement et des dispositifs de défiscalisation immobilière ? Alors vous avez sûrement déjà entendu parler des lois Denormandie, Duflot, Scellier, Robien, Cosse et Borloo ! Mais à quoi servaient-elles ? Les lois Borloo et Duflot concernaient les investissements locatifs. Grâce à elles, les propriétaires se voyaient offrir des amortissements et autres avantages en réductions d’impôts. Aujourd’hui, on parle plutôt de Loi Pinel. Grâce à la loi Robien, la possibilité d’amortir un bien à l’achat était facilitée. Quant à la loi Scellier, vous obteniez une réduction d’impôts à condition de mettre en location un logement neuf dépourvu de meubles.
Certains dispositifs que l’on connaît actuellement se verront supprimés d’ici la fin de l’année 2022. C’est le cas de la loi Denormandie et de la loi Cosse. Pour l’achat d’un logement dans un quartier ancien pour le mettre en location, la Loi Denormandie autorise une réduction d’impôts en faveur de l’investisseur et la loi Cosse réduit de 85 % maximum les impôts imputés à vos loyers.
Ces dispositifs laissent place à de nouveaux principes. Notre objectif est de vous accompagner pour trouver la solution la plus avantageuse, en fonction de votre situation et de vos attentes !