Loi Pinel à Lille : une aide fiscale pour débuter dans la gestion locative

Vous ne devez pas passer à côté de la Loi Pinel dans le cas où vous investissez dans du neuf dans le but de louer votre bien à l’année à Lille. Grâce à ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous pourriez réduire vos impôts proportionnellement à la durée de location :

• 6 ans de location → 12 % d’impôts en moins sur le prix du bien
• 9 ans → 18 %
• 12 ans → 21 %

La base de calcul étant limitée à 300 000 €, le montant maximum de cette réduction est 63 000 €, mais rien ne vous empêche d’acquérir un bien dont le prix est supérieur à cette somme. Entre 2023 et 2024, ces montants vont être dégressifs. Plus d’explications ci-dessous.

Vous devez vous plier à certaines conditions si vous souhaitez louer votre appartement à Lille :

• Le caractère neuf de votre bien immobilier, ou du moins l’état futur d’achèvement (VEFA) doit être prouvé. Il doit aussi être localisé dans une zone éligible A, A bis ou B1 (informations à suivre). Le bien doit être la résidence principale du locataire. En cela, il ne s’agit pas d’une résidence secondaire ou d’une location saisonnière.
• Les zones Pinel déterminent le plafonnement des ressources du locataire : pour une personne vivant seule 31 à 38 000 €, pour un couple sans enfant 42 à 57 000 € et pour un couple ayant 2 enfants 60 000 à 90 000 €. Retrouvez les chiffres officiels sur le site du gouvernement. Les revenus comptés sont ceux de N-2, c’est-à-dire qu’on considérera les revenus perçus en 2019 pour un bail contracté en 2021.

La France, qui intègre la métropole et les départements d’Outre-Mer, est répartie en 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C. Celles-ci servent à déterminer le niveau de tension locatif d’une commune, selon la loi Robien.

• La zone A bis définit la capitale, sa couronne et certaines villes de la région Île-de-France. Les investissements cadrés par la loi Pinel sur des biens neufs sont fortement encouragés du fait de la tension du marché locatif.
• La zone A concerne la majorité de la région Île-de-France, les villes principales de la métropole comme Lille, Lyon, Marseille ainsi que les villes situées sur le littoral de la Côte d’Azur.
• La zone B1 comporte des villes comme Nantes, La Rochelle, Toulouse, Clermont-Ferrand et certaines villes d’Outre-Mer. Il s’agit de l’ultime zone qui peut bénéficier la Loi Pinel.

C’est officiel, le dispositif Pinel sera prolongé jusqu’en 2024 selon le gouvernement français. Cette nouvelle, qui ravit les futurs propriétaires, mise cependant sur 2 principaux changements :

• La loi Pinel ne s’applique qu’aux logements collectifs et aux appartements à partir de 2021. Ce dispositif immobilier n’est désormais plus adapté aux personnes qui souhaitent construire leur propre maison et obtenir des avantages sur la réduction de leurs impôts.

Les foyers des Hauts-de-France sont de plus en plus nombreux à convoiter le dispositif de défiscalisation immobilière offert par la Loi Pinel à Lille. Louer un bien dans une des zones concernées par celui-ci permet de réduire ses impôts à hauteur de 63 000 € pendant 12 ans. En plus de cet avantage, votre patrimoine immobilier prend de l’ampleur. Sa localisation et les bonnes performances énergétiques dont il dispose faciliteront la vente.