Loi pinel

Investissez dans la loi Pinel sur Lille

Dans le nord de la France, Lille connaît depuis quelques années un véritable essor. Elle figure parmi les plus grandes agglomérations de l’Hexagone et fait preuve de beaucoup de dynamisme économique. Elle est devenue l’une des premières destinations pour s’installer. Ainsi investir dans l’immobilier à Lille est un placement sûr et rentable.
La loi Pinel à Lille est un dispositif qui vous accorde une défiscalisation et vous permet en même temps de bénéficier d’une multitude d’avantages pour votre investissement locatif. Nous vous livrons dans cet article, le mode de fonctionnement, les bienfaits et les conditions à respecter pour jouir de tous ces avantages.

loi-pinel-Lille

Le fonctionnement de la loi Pinel à Lille

La loi Pinel est un dispositif mis en place depuis 2014 par le ministre du Logement et de
l’Égalité des territoires de l’époque Sylvia Pinel. Elle succède au dispositif Duflot, mais confère bien plus d’avantages. Le dispositif Pinel a pour objectif l’incitation à l’investissement immobilier.

Cette loi vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’achat de votre bien à Lille. L’abattement fiscal dépend du temps de la mise en location de la propriété : 12% si la durée n’excède pas 6 ans et 21% si la location va jusqu’à 12 ans. Le dispositif Pinel est donc un excellent levier pour accroître son patrimoine immobilier et rentabiliser son investissement.
Vous pouvez bénéficier de tous les avantages de cette loi jusqu’en 2024, même si les conditions ont été ajustées au-delà de 2022.

Grâce à la loi Pinel, vous réduisez votre en impôt sur le revenu, mais percevez toujours les loyers du bien mis en location, garantissant ainsi des rentrées d’argent mensuelles.

Quels sont les prérogatives de la loi Pinel à Lille ?

La loi Pinel à Lille accorde plusieurs avantages fiscaux d’une part et facilite la mise en location des biens d’autre part. Contrairement au dispositif Duflot, la loi Pinel vous autorise à louer votre bien immobilier à un ascendant ou un descendant. Elle vous offre ainsi la possibilité de remédier aux problèmes de logement de vos enfants et parents tout en
amortissant votre investissement locatif.

Les avantages de la loi Pinel pour Lille et ses alentours

Outre les privilèges fiscaux, la loi Pinel a un impact direct sur votre épargne ainsi que votre revenu. En effet, vous serez en mesure de constituer un patrimoine d’un côté et percevoir les loyers d’autre part. Elle facilite le processus de prêt lorsque vous empruntez pour investir en dispositif Pinel.
La loi Pinel vise essentiellement l’investissement dans des logements nouvellement construits ou en cours d’achèvement et requiert le respect de certaines exigences environnementales. Soyez donc certain que votre patrimoine traversera les années.

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel pour la ville de Lille ?

Pour bénéficier des avantages qu’elle offre, plusieurs conditions d’éligibilité à la loi Pinel sont à remplir au préalable. La première est une condition géographique. Lille se situe dans zone A et dispose de plusieurs programmes immobiliers fraîchement construits et éligibles au dispositif Pinel.
Par ailleurs, la loi Pinel exige que le bâtiment soit neuf ou en voie d’achèvement, communément connu sous le nom VEFA. Dans certains cas, les logements qui ont fait l’objet de rénovation peuvent être soumis au dispositif Pinel.
Enfin, le bien immobilier concerné doit respecter les normes environnementales récentes, relatives à la régulation thermique suivant les normes RT2012, bientôt RT2020. Le bâtiment doit également figurer dans la catégorie des « Bâtiments basse consommation » ou BBC.
La loi exige également le respect d’autres conditions relatives aux loyers et aux ressources
des locataires.

Les conditions et démarches à suivre pour bénéficier de la loi Pinel à Lille

Qui peut bénéficier du dispositif Pinel à Lille ?
Toute personne assujettie à l’impôt et ayant son domicile en France peut se prévaloir de la Loi Pinel (cf article 4 B du Code Général des Impôts).


Propriétaire sur Lille : les conditions à respecter ?
Le bâtiment en question doit respecter le label BCC ou encore les normes RT 2012 afin de bénéficier de la loi Pinel à Lille. Le bien doit être neuf, rénové en totalité ou en cours d’achèvement. Le locataire doit entrer en jouissance du bien dans un délai d’un an au plus tard après l’achat du bien ou l’achèvement du bâtiment. La durée de la location doit être au moins de 6 ans. Le propriétaire doit s’engager à mettre le bien en location pour une certaine durée, il ne pourra vendre ou l’utiliser à sa guise qu’une fois le délai dépassé.


Les conditions à respecter pour le locataire lillois ?
Le locataire doit avoir comme résidence principale la propriété concernée et doit être âgé d’au moins 18 ans. Les revenus et ressources du locataire ne peuvent dépasser le seuil fixé par la loi (Cf.ci-dessous).

Loi Pinel: Les plafonds à respecter dans la métropole lilloise

Les plafonds de la Loi Pinel à Lille sont divisés en deux catégories, à savoir : les plafonds des ressources et les plafonds de loyers. Comme la métropole lilloise se situe dans la zone A, les conditions varient donc suivant cette situation géographique.

Les seuils ont été mis en place afin de permettre aux ménages ayant des revenus modestes d’avoir accès à un logement décent. Pour répondre à la forte demande dans la métropole lilloise, le législateur a eu comme objectif principal de développer l’immobilier, notamment les logements. Le dispositif Pinel à Lille favorise ainsi les investissements locatifs afin de venir à bout des problèmes de logement.

Il est important de rappeler que le plafond sur le revenu dépend de la zone de situation de l’immeuble. La commune de Lille se situe dans la zone A et suivant les estimations, le revenu des foyers tourne autour des 18 000 €. Toutefois, le plafond varie en fonction du nombre d’occupants : une seule personne ou un couple, enfants et personnes à charge.
Pour une seule personne, le plafond de ressources du locataire est aux environs de 38 000 €, pour les couples il est estimé autour de 57 000 €, le seuil dépasse les 60 000 € dès que le couple a un enfant ou une personne à charge. Néanmoins, ces montants ne sont pas statiques, ils font l’objet d’une réévaluation annuelle par les organismes en charge d’appliquer le dispositif Pinel et peuvent donc changer au cours de la location. Cependant, les revenus pris en compte sont ceux des « N-2 ». Ainsi pour une location dans l’année 2022, l’Etat ne va tenir compte que des revenus des locataires au cours de l’année 2020.

Il importe de souligner que les plafonds de loyers de la loi Pinel à Lille dépendent de la surface du logement et d’un coefficient de calcul déjà mis en place au préalable. En 2021, les loyers sont plafonnés à 13,04 € le mètre carré pour les régions de la zone A comme Lille.

Par ailleurs, les réductions d’impôt sur le revenu applicables pour la métropole lilloise dans le cadre de la loi Pinel dépendent de la durée de la mise en location du bien. Plus la location s’étend sur la durée, plus vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. La réduction est de 12% pour les locations d’une durée de 6 ans, de 18% si elle d’étale sur 9 ans et de 21% quand elle va jusqu’à 12 ans.

Les zones éligibles à la loi Pinel Lille

Depuis 2003, tout le territoire français, en Métropole et en outre-mer, est découpé en zones. Elles sont censées représenter fidèlement le niveau de tension du marché locatif dans un lieu donné. Chaque commune est classée dans une des zones suivantes : A/ A bis/ B1/ B2/ C. Seuls les biens situés dans les zones A/ A bis/ B1 sont éligible à la loi Pinel, les zones B2 sont soumises à certaines conditions tandis que la zone C en est désormais exclue.

Le territoire français en métropole et en outre-mer a été subdivisé en zones afin de refléter le niveau de tension du marché locatif dans chacune des localités. Pour une meilleure gestion, les communes ont été divisées en différentes zones : A/ A bis/ B1/ B2/ C.

La commune de Lille et ses villes périphériques se situent en zone A. Dans cette partie de l’Hexagone, le marché de l’immobilier est en constante évolution et elle dispose de plusieurs programmes immobiliers éligibles au dispositif Pinel.

Investissement locatif : optez pour la location en loi Pinel sur Lille

Lille est une ville très vivante, dynamique et accueille plus de 100 000 étudiants. La métropole lilloise est entourée des plus grandes agglomérations européennes. En effet, elle se situe à quelques heures de Bruxelles, de Londres et à une heure de TGV de la capitale. Elle est dotée d’innombrables places historiques et la ville propose toujours des bons plans pour le bien-être des habitants.

La capitale de la région Hauts-de-France est une zone très rentable pour l’investissement locatif à l’endroit des étudiants, des jeunes couples qui souhaitent s’installer à deux. Le marché locatif dans la zone lilloise est en constante évolution, les offres n’arrivent pas à subvenir à la demande dans la plupart des cas.

Pour un meilleur rendement de votre placement, optez pour une mise en location de longue durée, à savoir 12 ans, afin de profiter des avantages, dont les réductions d’impôts !

Les atouts de Lille : marché immobilier idéal pour le dispositif Pinel

Les investissements dans les programmes immobiliers neuf éligibles à la loi Pinel se développent de plus en plus ces derniers temps. En effet, le dispositif Pinel à Lille offre déjà d’innombrables avantages, mais avec la croissance du nombre d’habitants dont une grande partie est locataire, votre investissement sera rapidement amorti.

Ses différentes places historiques et touristiques telles que : le Parc de la Citadelle, les centres commerciaux et de divertissements font de Lille l’une des villes les plus prisées en France. Les programmes immobiliers rentrant dans le cadre de la loi Pinel se situent en général dans des environnements agréables, permettant aux locataires de briser la routine quotidienne.

Les bâtiments neufs éligibles au dispositif Pinel disposent des dernières inventions domotiques, respectant les normes environnementales exigées et vont même au-delà pour le bien-être des locataires. Les investisseurs disposent d’une large gamme de biens immobiliers éligibles à la loi Pinel sur Lille, en commençant par les villas, les appartements et même les studios.

Le dispositif Pinel a encore été reconnu et maintenu par le Gouvernement, toutefois les taux de réductions d’impôts offerts par le dispositif Loi Pinel vont changer en 2024. Ainsi les taux vont être réduits de quelques points en 2024.
D’où l’intérêt de procéder à un investissement locatif dès 2021 pour profiter de tous les avantages !

Les constructions neuves à Lille : les programmes immobiliers

Lille se décrit comme étant la ville du futur, où la modernité et les traditions françaises cohabitent pour ne former qu’un ! Elle s’inscrit parmi les plus belles villes de l’Hexagone et ne cesse de conquérir le cœur de tous ceux qui souhaitent échapper au stress de la capitale afin de se retrouver dans un véritable havre de paix.

Les programmes immobiliers englobent à la fois des appartements et studios, allant du T2 jusqu’au T5 et seront disponibles dès le dernier trimestre de l’année 2021, en cours de 2022 et 2023. Ils se dispersent dans toute la métropole lilloise et ses périphériques. Qu’il s’agisse de Lille-Sud, des quartiers-ouest de Lille ou le centre-ville, un programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel y sera implanté à coup sûr.

Alors, n’hésitez pas à investir dès maintenant dans l’immobilier neuf à Lille et jouir au plus vite de tous les avantages qu’offre la Loi Pinel !

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