Loi Pinel à Lille : une aide fiscale pour débuter dans la gestion locative

Réduire ses impôts grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf mis en location, voici ce que propose la Loi Pinel. Mise en place en 2014 pour remplacer la Loi Duflot, l’objectif de ce dispositif de défiscalisation immobilière est d’augmenter la capacité locative des villes saturées, celles qui ne sont pas en mesure d’accepter toutes les demandes de location de la part des étudiants, de couples ou de jeunes actifs. Ci-dessous, nous vous informons sur les bénéfices apportés par la Loi Pinel à Lille auprès des nouveaux propriétaires, ses seuils et conditions d’attribution.

Investissez dans un bien immobilier de qualité en centre-ville ou en bord de mer et profitez de la réduction d’impôts du dispositif !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Loi Pinel à Lille : quels avantages fiscaux ?

Vous ne devez pas passer à côté de la Loi Pinel dans le cas où vous investissez dans du neuf dans le but de louer votre bien à l’année à Lille. Grâce à ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous pourriez réduire vos impôts proportionnellement à la durée de location :

  • 6 ans de location → 12 % d’impôts en moins sur le prix du bien
  • 9 ans → 18 %
  • 12 ans → 21 %

La base de calcul étant limitée à 300 000 €, le montant maximum de cette réduction est 63 000 €, mais rien ne vous empêche d’acquérir un bien dont le prix est supérieur à cette somme. Entre 2023 et 2024, ces montants vont être dégressifs. Plus d’explications ci-dessous.

Vous devez vous plier à certaines conditions si vous souhaitez louer votre appartement à Lille :

  • Le caractère neuf de votre bien immobilier, ou du moins l’état futur d’achèvement (VEFA) doit être prouvé. Il doit aussi être localisé dans une zone éligible A, A bis ou B1 (informations à suivre). Le bien doit être la résidence principale du locataire. En cela, il ne s’agit pas d’une résidence secondaire ou d’une location saisonnière.
  • Les zones Pinel déterminent le plafonnement des ressources du locataire : pour une personne vivant seule 31 à 38 000 €, pour un couple sans enfant 42 à 57 000 € et pour un couple ayant 2 enfants 60 000 à 90 000 €. Retrouvez les chiffres officiels sur le site du gouvernement. Les revenus comptés sont ceux de N-2, c’est-à-dire qu’on considérera les revenus perçus en 2019 pour un bail contracté en 2021.
  • Le locataire ne doit pas non plus faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire et être en âge légal de signer le contrat de location, donc avoir 18 ans ou plus.
  • La Loi Pinel encadre le prix des loyers. Le montant varie selon la localisation géographique du bien : 17,55 €/m² en zone A bis, 13,04 €/m² en zone A et 10,51 €/m² en zone B1. Il diffère aussi selon la superficie du logement en tenant compte de la formule suivante :

Loyer maximum par m² = [plafond zone] *(0,7+19/x) où x = le nombre de mètres carrés du logement

Par exemple, le loyer de votre appartement de 40 m² en zone B1 sera plafonné à 10,51*(0,7+19/40) = 10,51*1,18 = 12,40 €/m², soit un total de 496 € mensuels.

Loi Pinel dans la région lilloise : quelles sont les zones éligibles ?

La France, qui intègre la métropole et les départements d’Outre-Mer, est répartie en 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C. Celles-ci servent à déterminer le niveau de tension locatif d’une commune, selon la loi Robien.

  • La zone A bis définit la capitale, sa couronne et certaines villes de la région Île-de-France. Les investissements cadrés par la loi Pinel sur des biens neufs sont fortement encouragés du fait de la tension du marché locatif.
  • La zone A concerne la majorité de la région Île-de-France, les villes principales de la métropole comme Lille, Lyon, Marseille ainsi que les villes situées sur le littoral de la Côte d’Azur.
  • La zone B1 comporte des villes comme Nantes, La Rochelle, Toulouse, Clermont-Ferrand et certaines villes d’Outre-Mer. Il s’agit de l’ultime zone qui peut bénéficier la Loi Pinel.
  • La zone B2 ne fait plus partie du dispositif Pinel depuis 2021. Les villes concernées ne sont pas sujettes à la tension du marché. Il est donc plus simple de trouver une location.
  • La zone C détermine toutes les villes non mentionnées dans les autres zones, essentiellement celles dont la densité de population est faible. L’équilibre de l’offre et de la demande est respecté dans ces villes, c’est pourquoi la Loi Pinel n’est pas nécessaire.

Vous souhaitez connaître le positionnement de votre commune parmi le classement de la Loi Pinel ? Rendez-vous sur le simulateur du site gouvernemental.

Prolongation du dispositif Pinel à Lille jusqu’en 2024

C’est officiel, le dispositif Pinel sera prolongé jusqu’en 2024 selon le gouvernement français. Cette nouvelle, qui ravit les futurs propriétaires, mise cependant sur 2 principaux changements :

->  La loi Pinel ne s’applique qu’aux logements collectifs et aux appartements à partir de 2021. Ce dispositif immobilier n’est désormais plus adapté aux personnes qui souhaitent construire leur propre maison et obtenir des avantages sur la réduction de leurs impôts.

-> Le montant des réductions d’impôts dans le cadre de la Loi Pinel va connaître une baisse entre 2023 et 2024. Un bien qui vous offre 21 % de nos jours ne vous octroie plus que 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024. Les logements qui disposent de bonnes performances énergétiques ne sont pas concernés par cette diminution. Alors, autant investir dans un bien RT 2020 ou BBC !

Loi Pinel à Lille : conclusion

Les foyers des Hauts-de-France sont de plus en plus nombreux à convoiter le dispositif de défiscalisation immobilière offert par la Loi Pinel à Lille. Louer un bien dans une des zones concernées par celui-ci permet de réduire ses impôts à hauteur de 63 000 € pendant 12 ans. En plus de cet avantage, votre patrimoine immobilier prend de l’ampleur. Sa localisation et les bonnes performances énergétiques dont il dispose faciliteront la vente.

Vous pouvez aussi décider de garder ce bien pour vous et en faire votre maison de vacances, et même votre résidence principale ! Nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe qui dénichera pour vous un bien éligible à la Loi Pinel à Lille parmi les futurs programmes immobiliers prévus dans les 3 années à venir !