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Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Lille
Choisir le statut de LMNP, c’est à dire de Loueur meublé non professionnel à Lille peut présenter de nombreux avantages pour les investisseurs. Il faut dire que cette ville du Nord de la France et de L’Europe est particulièrement bien située. Tout en étant particulièrement bien desservie, cette cité dispose encore de biens attractifs, à prix raisonnables. Ville attractive et dynamique, le choix du statut de LMNP prend tout son sens à Lille.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Le statut de LMNP à Lille
En choisissant ce statut, vous avez deux options. Vous pouvez sélectionner le régime du micro-Bic, ou celui du régime réel.
Le micro-BIC
Depuis cette année, le plafond du régime micro-BIC a été relevé. En effet, il est passé de 33 200€ à 70 000€, hors location saisonnières classées. Tandis que pour les location saisonnières classées, nous sommes passés de 82 000€ à 170 000€. Grâce à ces modifications, un plus grand nombre de propriétaires peuvent bénéficier des avantages de ce statut. Le principal avantage de ce statut est l’abattement fiscal. Ainsi, si vous choisissez le régime du micro-BIC, vous bénéficierez d’un abattement fiscal à hauteur de 50% de vos revenus locatifs.
Mais en contre partie, vous serez dans l’impossibilité de déduire les charges liées à votre bien. Aussi, ce régime fiscal n’est intéressant que lorsque vous n’avez que peu de charges. De sorte, qu’elles doivent être au moins inférieures à 50% de vos revenus. Si ce n’est pas le cas, mieux vaut opter pour le régime réel.
Le régime réel
Dès lors que vos revenus locatifs sont supérieurs à 70 000€, vous êtes obligé de choisir le régime réel. Cependant, si vos revenus sont inférieurs à 70 000€, et que vous avez beaucoup de charges, vous pouvez bénéficier de ce régime; mais vous devrez vous rapprocher de vos services fiscaux. Le principal avantage de ce régime fiscal est de vous permettre de réduire les différentes charges émanant de votre bien. Ainsi, vous déduirez, les travaux réalisés, les interêts liés à vos remboursements d’emprunt, les frais de gestion appliqués par l’agence qui gère votre bien, les différentes assurances… D’ailleurs, il est important de noter que vous pourrez amortir sur une durée de dix années, les loyers perçus dans le cadre du régime réel. Afin de vous assurer que vous bénéficierez bien des différentes déductions fiscales, et que vos déclarations seront effectuées correctement.
Il est préférable de faire appel à un professionnel pour vous assister dans le traitement de vos déclarations, et de vos déductions. Toutes ces déductions vous permettront de réduire vos revenus locatifs, ce qui agira mécaniquement sur vos impôts. Finalement, en tant que professionnels, nous serons à vos côtés à chacune des étapes. Qu’il s’agisse de la définition de votre projet, de la recherche de locataire, ou encore de la gestion administrative. En effet, notre équipe d’experts a fait de l’accompagnement sur mesure sa priorité.