LMNP Lille (Location Meublée Non Professionnelle) : se construire un patrimoine et augmenter ses revenus

L’acronyme LMNP désigne le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, dont l’obtention est très rapide. Cette étape réalisée, vous aurez la possibilité de louer un bien meublé à Lille. Cependant, quelques conditions sont à respecter :

• Vous ne pouvez pas dépasser 23 000 € de revenus générés par la mise en location de votre bien dans la région lilloise.
• Moins de 50 % du total de vos revenus à l’année doivent provenir de cette activité.

Une fois ces deux conditions réunies, le statut de loueur meublé professionnel (LMP) vous est automatiquement attribué.

Quant à celui de loueur meublé non professionnel, il confère à vos revenus locatifs le régime BIC : bénéfices industriels et commerciaux.

En quoi le statut LMNP se distingue-t-il de l’activité du secteur de la para-hôtellerie ? Il vous est impossible de récupérer la TVA en effectuant simplement de la location meublée. Vous deviendrez para-hôtelier si vous ajoutez quelques services complémentaires. Votre locataire doit donc se voir offrir 3 des 4 prestations obligatoires suivantes : l’accueil, le service du petit déjeuner, la fourniture de linge et le service de nettoyage du logement (avant, mais aussi pendant le séjour du locataire).
Concernant le ménage, celui-ci peut s’effectuer entre deux locations avec le statut LMNP. Vous souhaitez en savoir plus sur le principe de la para-hôtellerie sur Lille ? Rendez-vous sur notre page dédiée !

Concernant la fiscalité, deux régimes opposés s’offrent à vous :

• celui de la micro-BIC, dont les recettes locatives bénéficient d’un abattement de 50 %. Les loyers restants sont donc soumis à l’impôt sur le revenu (IR).
• Le régime réel simplifié, qui autorise le déficit foncier. Vos charges (de travaux ou celles conduites par les intérêts de votre d’emprunt) étant reportées sur vos revenus imposables, vous payez moins d’impôts en conséquence. Cet avantage fiscal à moyen terme vous offre même la possibilité de reporter ces charges sur les 10 années qui suivent !

Dans le cas où vous ne souhaiteriez ou ne pourriez pas vous occuper de la gestion quotidienne de votre bien immobilier en location, à titre professionnel ou non, il existe une solution toute simple : le mandat de gestion !

Concrètement, vous faites appel à une agence immobilière à qui vous confiez un mandat. Celle-ci vous trouvera des locataires et effectuera toutes les démarches administratives, comme l’état des lieux d’entrées et de sortie. Elle s’occupera également du ménage entre le départ des anciens locataires et l’arrivée des nouveaux.

Développer une activité dédiée à la location meublée non professionnelle à Lille confère de nombreux avantages ! Ce régime fiscal a tout pour vous convaincre puisqu’il est très intéressant sur le court et le moyen terme. D’abord, les revenus générés grâce aux locations ne sont pas soumis à l’imposition. Ensuite, vous êtes totalement libre d’habiter votre bien situé à Lille à n’importe quel moment de l’année ! La localisation géographique privilégiée de votre bien locatif situé à Lille vous permettra de le revendre facilement au moment opportun. Pour terminer, l’organisation de vos locations est facilitée par un mandat de gestion.