Loi Malraux optimisée au déficit foncier : investir et défiscaliser à Lille

La Loi Malraux vous offre une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la réalisation de travaux dans votre bien ancien. Pour en profiter, voici les principales conditions à respecter :

→ Le bien que vous achetez doit être situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager), donc dans le centre-ville de Lille ou d’une autre grande ville française.

→ Les travaux engagés dans votre bien définissent le montant de l’avantage fiscal obtenu. Seuls les travaux de rénovation et de réhabilitation du bâtiment sont éligibles. Ainsi, les travaux d’agrandissement sont exclus du dispositif Malraux.

→ L’avantage fiscal de la Loi Malraux est conditionné par la mise en location de votre bien immobilier à Lille. Elle doit être réalisée non meublée, à l’année, en tant que résidence principale du locataire. Aussi, vous devez vous engager sur une durée de location de 9 ans minimum, tout en pouvant changer de locataire.

Votre investissement dans l’ancien à Lille respecte ces critères ? Alors profitez de l’avantage suivant :

Suite à la mise en location de votre bien ancien et de la réalisation de travaux, vous pouvez convertir jusqu’à 30 % de vos frais de travaux (dans la limite de 400 000 €) en une réduction d’impôts sur le revenu, sous la forme d’un montant forfaitaire. Le taux ne sera que de 22 % si votre bien est situé dans une ZPPAUP, et non dans un secteur sauvegardé.

L’avantage fiscal maximal peut atteindre 120 000 € sur 4 ans, soit 30 % de 400 000 € de frais de travaux. Afin de s’adapter à vos besoins de défiscalisation, vous pouvez choisir d’étaler la réduction d’impôt sur 1, 2, 3 ou 4 ans consécutifs.

De plus, votre investissement immobilier en loi Malraux à Lille vous permet de reporter les excédents de la réduction d’impôt sur 3 ans : il est donc possible de diminuer son imposition durant 7 ans, si l’avantage reçu est toujours supérieur à votre impôt sur le revenu de la quatrième année. L’équipe de Marine Patrimoine vous aide à créer une stratégie fiscale pertinente pour optimiser votre défiscalisation avec le dispositif Malraux !

Si vos besoins de défiscalisation sont trop importants pour la Loi Malraux seule, notre équipe vous recommande d’utiliser le dispositif Malraux optimisé au déficit foncier dans votre bien ancien à Lille.

Pour rappel, vos revenus locatifs sont normalement doublement imposés :

–       selon le barème de l’impôt sur le revenu (IR). Votre tranche marginale d’imposition (TMI) définit le montant : 11, 30, 41 ou 45 % !

–       les prélèvements sociaux, dont la CSG, correspondant à un taux de 17,2 %

Grâce au dispositif Malraux optimisé au déficit foncier, vous défiscalisez tous vos revenus fonciers, à hauteur de 15 000 €. Vous imputez également jusqu’à 10 700 € de travaux sur votre revenu global imposable (salaires). Si vous décidez de profiter de ces deux avantages rendus possibles par le déficit foncier sur  4 ans, il vous faut réaliser des travaux pour un montant de 25 700*4 = 102 800 € minimum.

Les 150 000-102 800 = 47 200 € restants peuvent être utilisés au titre de la Loi Malraux seule. Complétez votre défiscalisation avec une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 47 200*0.3 = 14 160 € !

Un bien ancien ne perd pas de valeur, mais en gagne au fil du temps ! En réalisant des travaux de rénovation, le dispositif Malraux optimisé au déficit foncier à Lille vous permet de profiter d’une double défiscalisation : la diminution de vos revenus imposables via le déficit foncier, ainsi qu’une réduction d’impôt sur le revenu nette grâce à la Loi Malraux. Ajoutez à cela les loyers mensuels et stables qu’offre la mise en location du bien, durant 9 ans au minimum !