Pinel optimisé au déficit foncier à Lille : doubler sa défiscalisation grâce à deux dispositifs

La Loi Pinel constitue l’un des dispositifs immobiliers les plus plébiscités par les Français, donc par les lillois. Depuis 2014, elle agit en remplacement de la Loi Duflot. Le principe ? Louer un bien neuf à Lille et faire d’importantes économies d’impôts. La durée de location va influer sur le montant de la réduction comme suit :

• 6 ans → 12 % du prix du bien
• 9 ans → 18 %
• 12 ans → 21 %

Le prix du bien utilisé pour la réduction d’impôts est plafonné à 300 000 €. Sur une période inférieure à 12 ans, il vous est possible d’économiser près de 63 000 € d’impôts sur le revenu. Bien que vos locataires lillois vous versent un loyer, le montant de vos impôts sur le revenu est revu à la baisse en conséquence (IR). Les 12 années écoulées, le bien immobilier vous revient en totalité et vous êtes libre de continuer à le louer, le céder à un membre de votre famille, le mettre en vente, en faire votre résidence principale à Lille ou le lieu de votre résidence secondaire.

Sauvegarder et protéger le patrimoine urbain font partie des missions principales du déficit foncier, sur le même principe que les dispositifs Monuments Historiques et la Loi Malraux. Il vise à favoriser l’investissement dans un bien immobilier ancien à Lille, pour lequel la réalisation de travaux de réhabilitation et de rénovation est indispensable.

Le prix d’achat du bien lillois se divise entre la partie foncière et les travaux. Vos revenus imposables sont réduits sur le long terme grâce à l’ensemble des frais engagés pour les travaux. Les premières réductions apparaissent sur les revenus fonciers. Le montant déterminé au moment de l’achat ne peut être dépassé par la suite.

Admettons que vous achetiez un appartement ancien dans le centre historique de Lille. Vous avez pu acquérir ce bien grâce aux précieux conseils fournis par notre cabinet. Vous avez donc été charmés par sa localisation d’exception, sa qualité de bâti et la possibilité de le mettre en vente une fois les travaux terminés.

Vous cumulez 100 000 € de revenus globaux : vos salaires vous rapportent annuellement 80 000 € et vos revenus fonciers 20 000 €, parmi d’autres locations à Lille. Le bien coûte 300 000 €. Comme évoqué plus haut, le prix est divisé en deux parts égales : 150 000 € étant destinés aux travaux, les 150 000 autres au foncier.

Votre taux d’imposition se situe dans la tranche marginale de 41 %, ce qui signifie entre 73 517 € et 158 122 € de revenus annuels, selon le barème 2020. A ce taux s’ajoutent les 17,2 % imputés par la CSG. Au total, plus de 58 % de vos revenus fonciers à Lille sont donc soumis à l’imposition.

S’engager dans l’achat d’un bien immobilier ancien à Lille sur le principe du Pinel optimisé comporte deux avantages : réduire ses impôts de 63 000 € et défiscaliser immédiatement l’ensemble des revenus fonciers. Votre nouveau bâtiment à rénover dans la région lilloise constitue un investissement à moyen terme. Après les travaux, une période de location s’impose. Une fois celle-ci écoulée, vous pouvez jouir de votre bien en totalité.