L’immobilier est un investissement sûr et rémunérateur. Encore faut-il adapter son placement à son envie : se doter d’un patrimoine à léguer, s’assurer des revenus réguliers, réduire ses impôts… Si certains dispositifs permettent de combiner plusieurs de ces avantages, un projet d’investissement nécessite expertise et conseil.
Payez moins d’impôt à Lille?
Pour vous aider à réduire vos impôts, l’investissement locatif est l’une des possibilités les plus efficaces. L’Etat a mis en place différents dispositifs pour encourager le marché locatif. Parmi eux, la loi Pinel : elle vous permet des réductions d’impôts contre la mise en location d’un logement neuf, d’une valeur maximum de 300 000 €. La réduction d’impôt s’échelonne de 12 à 21% selon vos revenus et le prix d’achat de votre bien locatif. Le dégrèvement maximum étant de 63 000 € sur 12 ans (pour un bien d’une valeur de 300 000 €. La durée du dégrèvement dépend de la durée de mise en location (6,9 ou 12 ans).
Vous souhaitez placer votre argent dans l’immobilier à Lille ?
L’immobilier reste un placement sur et rémunérateur. Nous avons évoqué le dispositif Pinel, détaillons maintenant le dispositif LMNP Censi-Bouvard. Vous mettez en location meublée (et pour un usage non professionnel) un bien acheté dans une résidence neuve dotée de services (comme une résidence étudiante ou un EPAHD) que vous vous engagez à conserver au moins neuf ans. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix d’achat de votre logement, dans la limite de 300 000 euros (à répartir sur 9 ans et dans la limite de 33 000 € de réduction d’impôt). Vous pouvez également récupérer les 20 % de TVA versés dans le cadre de votre achat.
Comment bien préparer votre retraite à Lille ?
Diversifier ses sources de revenus est la clef d’une retraite tranquille. Nous avons évoqué les lois Pinel et le dispositif LMNP qui permettent de s’assurer un revenu locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents. Une autre possibilité est l’investissement dans une SCI (pour société civile immobilière). L’avantage principal en est la très faible contrainte (vous ne vous occupez pas des locations ni des biens), un autre non négligeable est une bonne rentabilité moyenne, supérieure à 4,5 % avant impôt. Les risques sont en outre mutualisés entre les actionnaires.
Votre projet : Créez votre patrimoine à Lille ?
Pinel, LMNP, les dispositifs incitatifs ne manquent pas. Mais vous pouvez créer votre patrimoine en valorisant le patrimoine immobilier de la région de Lille. La Loi Malraux encourage en effet la restauration d’immeubles ou de quartiers historiques.Le bien que vous y achetez doit respecter le cahier des charges des architectes des bâtiments de France. Vous vous engagez à louer votre bien pendant au moins 9 ans, en tant que résidence principale du locataire.
En fonction des zones le dispositif permet de bénéficier d’une réduction de 22% ou 30% des dépenses de rénovation, dans la limite de 100 000 euros de travaux par an, pendant quatre années maximums. Vous pouvez aussi déduire les frais et charges de vos revenus fonciers.
Accroître vos revenus à Lille ?
L’acquisition et la mise sur le marché locatif d’un bien immobilier est une bonne manière de vous assurer des revenus mensuels complémentaires tout en bénéficiant selon les dispositifs d’avantages fiscaux très incitatifs. Pinel, Malraux, LMNP, les options dépendent de votre envie. L’investissement en SCI peut s’avérer également plus simple et rémunérateur, mais moins avantageux sur le strict plan fiscal.
Générer des revenus complémentaires à Lille ?
Comment augmenter ses revenus ? En choisissant les bons investissements immobiliers selon vos besoins et votre niveau d’imposition. Acheter un bien et le louer est une bonne manière de vous assurer des revenus et de profiter d’avantages fiscaux pendant plusieurs années. Vous n’avez pas un niveau d’impôt élevé mais de l’argent à investir. Optez pour l’investissement en SCI, un placement rémunérateur et d’une grande facilité.
Protéger votre famille à Lille ?
Investir dans l’immobilier c’est s’assurer des revenus et du patrimoine pour soi comme pour sa descendance. L’appartement que vous allez acquérir via la loi Pinel servira à vos enfants (ou petits enfants si vous êtes retraités) au moment de leurs études. En attendant il vous permet d’accroitre vos revenus mensuels et aider votre famille. Un bien acquis dans un quartier historique de Lille grâce à la loi Malraux prendra de la valeur au fil des années et constituera -en plus d’une source de revenus additionnels directs – un héritage de valeur pour les vôtres.
