Vous souhaitez réduire vos impôts ? L’investissement dans l’immobilier locatif est une solution de choix ! Que vous envisagiez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, différents dispositifs de défiscalisation vous sont proposés, tous offrant des avantages non négligeables.
Le dispositif Pinel est probablement le plus connu. Il s’applique aux investissements dans des logements mis en location à titre de résidence principale : neufs, en état futur d’achèvement ou en réhabilitation, en France métropolitaine.
Vous pouvez devenir propriétaire avec dans la majorité de cas la contraction d’un crédit immobilier. Les banques accordent souvent un prêt pour un achat en Loi Pinel sans apport personnel.
Vous pourrez profiter d’une déduction d’impôt, déduction effective dès l’année de fin des travaux du bien immobilier. Elle sera également appliquée pour les années suivant cette dernière, sur 6, 9 ou 12 ans selon la période de mise en location choisie par l’acquéreur.
Vous profiterez d’une exonération de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’acquisition du bien immobilier. Plafonnée à 300 000 €, elle s’applique au prix d’achat du bien ainsi qu’aux frais notariés ; elle varie suivant les zones A, Abis ou B1. Depuis 2018, ce dispositif permet d’acheter jusqu’à 2 logements par an, à condition qu’ils répondent aux normes BBC (bâtiment basse consommation).
Sur toute la durée du crédit, vous aurez la possibilité de déduire les charges concernant les intérêts d’emprunt, les assurances décès et invalidité, ainsi que l’hypothèque ou les frais de caution dans votre déclaration de revenus locatifs.
Le programme LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de louer des biens meublés à titre non professionnel. Ce statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages en tant que loueur meublé non professionnel.
Le dispositif Censi-Bouvard vient compléter le dispositif LMNP. Il s’applique aux investissements locatifs meublés en résidences avec services (logements pour étudiants ou résidences médicalisées par exemple) et vous donne droit à de nombreux avantages fiscaux.
Le dispositif Loi Malraux permet d’obtenir une défiscalisation pour l’achat d’un immeuble en contrepartie de travaux : l’objectif étant la rénovation et la réhabilitation de bâtiments et de quartiers historiques.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant total de votre investissement suivant l’emplacement du bien immobilier investi. Les dépenses qui ouvrent droit à la réduction d’impôt sont retenues à hauteur de 400 000 euros sur 4 ans.
Vous avez la possibilité d’échelonner sur 4 ans le plafond annuel, et ce de manière modulaire
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