Vous souhaitez réduire vos impôts ? L’investissement dans l’immobilier locatif est une solution de choix ! Que vous envisagiez de défiscaliser dans le neuf ou dans l’ancien, sachez qu’il existe différents dispositifs qui vous permettent d’obtenir des avantages fiscaux non négligeables. Détails ci-dessous !
LE DISPOSITIF PINEL : POUR L’IMMOBILIER NEUF
Le dispositif Pinel est probablement le plus connu. Il s’applique aux investissements dans des logements mis en location à titre de résidence principale : neufs, en VEFA ou en réhabilitation, en France métropolitaine.
Quels sont les avantages du programme Pinel ?
Vous pourrez profiter d’une déduction d’impôt valable pour l’année de fin des travaux du bien immobilier. Elle sera également appliquée pour les années suivant cette dernière, sur 6, 9 ou 12 ans selon la période de mise en location choisie par l’acquéreur ;
Vous profiterez d’une exonération de 12 %, 18 % ou 21 % du montant d’acquisition du bien immobilier. Plafonnée à 300 000 €, elle s’applique au prix d’achat du bien ainsi qu’aux frais notariés ; elle varie suivant les zones (A, A bis, B1, B2 et C). Dans le cas d’une acquisition de biens immobiliers à partir de 2018, ce dispositif permet d’acheter jusqu’à 2 logements par an, à condition qu’ils répondent aux normes BBC (bâtiment basse consommation) ;
Sur toute la durée du crédit, vous aurez la possibilité de déduire les charges concernant les intérêts d’emprunt, les assurances décès et invalidité, ainsi que l’hypothèque ou les frais de caution dans votre déclaration de revenus locatifs.
LE DISPOSITIF LMNP : POUR LA LOCATION DE LOCAUX
Le programme LMNP permet de louer des locaux meublés à titre non professionnel. Vous avez donc la possibilité de bénéficier de nombreux avantages en tant que loueur meublé non professionnel.
Quels sont les avantages du programme LMNP ?
- Vous bénéficiez d’une charge fiscale réduite sur les revenus provenant des loyers ;
- Vous profitez d’une rentabilité plus avantageuse qu’avec le programme Pinel ;
- Votre bail locatif présente moins de contraintes ;
- Vous récupérez la TVA à 20% (que vous récupérez définitivement en 20 ans) ;
- Vous avez la possibilité de le coupler avec son amendement (Censi-Bouvard).
LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD : POUR LES RESIDENCES AVEC SERVICES
Le dispositif Censi-Bouvard vient compléter le dispositif LMNP. Il s’applique aux résidences avec services (logements pour étudiants ou résidences médicalisées par exemple) et vous donne droit à de nombreux avantages fiscaux.
Quels sont les avantages du programme Censi-Bouvard ?
- Vous bénéficiez d’une déduction d’impôt de 11 % du montant total de l’investissement, échelonnée sur 9 ans ;
- Vous récupérez la TVA à 20% ;
- Si votre impôt annuel est inférieur au montant de l’avantage fiscal, vous pourrez obtenir un report de cette réduction sur les 6 années suivantes ;
- Vos revenus locatifs sont imposés au régime de la micro-entreprise. Vous bénéficiez donc d’un abattement forfaitaire de 50 % .
LE DISPOSITIF LOI MALRAUX : POUR L’IMMOBILIER ANCIEN
Le programme Malraux permet d’obtenir une défiscalisation en contrepartie de travaux : l’objectif étant la rénovation et la réhabilitation de bâtiments et de quartiers historiques.
Quels sont les avantages du programme Malraux ?
Vous bénéficiez d’une réduction de 22 % ou 30 % du montant total de l’investissement. Son plafond s’élève à 400 000 € sur 4 ans.
Vous avez la possibilité d’échelonner sur 4 ans le plafond annuel, et ce de manière modulaire.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à faire appel à notre cabinet. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans vos projets immobiliers et vous orienterons vers le dispositif de défiscalisation le mieux adapté.
Ces sujets peuvent vous intéresser :
- Dynamiser votre argent
- Constituer votre patrimoine
- Accroitre vos revenus
- Préparer votre retraite
- Créer des revenus complémentaires
- Protéger votre famille
