A Lille, sérénité dans votre investissement immobilier

Le Cabinet WIRTH vous informe :

  • Depuis 2008, vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • Détecter votre bien immobilier locatif
  • Gestion de la globalité de votre investissement immobilier

Belle opportunité pour placer son argent, l’investissement dans l’immobilier locatif est un placement sûr vous permettant de sécuriser votre avenir. Cet investissement acquiert de la valeur chaque année, et vous permet notamment une fructification bien plus importante qu’avec une épargne classique. Comment placer son argent dans l’immobilier ? Notre cabinet vous dévoile toutes les astuces.

LE PROGRAMME LMNP POUR LA LOCATION EN MEUBLÉ

Acquérir un bien immobilier neuf, en VEFA, mais aussi ancien à réhabiliter neuf, vous permet d’en faire une location meublée. Ceci s’applique aux résidences étudiants, pour personnes handicapées, mais aussi pour certaines locations de vacances. Ce type de placement immobilier vous permet de bénéficier du dispositif LMNP, qui présente plusieurs intérêts :

  • Vous bénéficiez de la TVA remboursée sur le montant de votre investissement. Seule condition : le bien doit être acheté neuf ou en VEFA ;
  • Vous confiez votre bien à un gestionnaire, qui s’occupe de vous verser les loyers ;
  • Avec l’amortissement du logement, vous avez la possibilité de créer des revenus défiscalisés, et ce pour une durée de plus de 20 ans (à voir suivant les termes de remboursement du prêt) ;
  • Vous pouvez la cumuler avec d’autres programmes fiscaux.

Alexandre Wirth

Directeur du Cabinet

J’ai créé le cabinet en 2008. J’ai deux activités au quotidien :

  • définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
  • identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.

Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.

« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »

Prenons RDV téléphonique

LES AVANTAGES DE LA SCPI

Comparée à l’investissement direct, la SCPI offre de nombreux avantages. Il s’agit d’une société qui s’occupe de la gestion du bien immobilier : cela concerne donc l’achat, l’entretien, la rénovation mais aussi la location. Lorsque l’on mentionne ce produit immobilier, on parle généralement de placement « pierre papier ». Choisir la SCPI pour placer votre argent dans l’immobilier vous permet de profiter des garanties suivantes :

Des frais réduits

L’investissement locatif est bien entendu soumis à des frais, que l’on évalue préalablement avec un cabinet immobilier. En plus des frais d’achat, on retrouve les charges pour le loyer, les assurances contre les impayés, les travaux… Le mécanisme de déficit foncier vous permet de déduire ces frais en partie.
Investir en SCPI n’implique aucun frais non comptabilisés dès le départ. Le montant de départ comprend l’ensemble des frais liés à l’investissement. Notre agence sera ravie de vous accompagner durant votre projet d’investissement immobilier.

Une gestion des biens pour vous

Vous devenez associé dès lors que vous achetez une part d’une SCPI. Ceci vous permet de disposer d’une part du parc immobilier de la société. Gage de sérénité, la SCPI assure l’ensemble de la gestion via son gérant désigné : elle réalise les états des lieux, encaisse les loyers, s’occupe des rénovations et de la régularisations des charges… Vous n’avez plus à vous préoccuper de rien !
En somme, investir votre argent dans l’immobilier via une SCPI vous assure tranquillité et sérénité.

LES AVANTAGES DE L’OPCI

Valeur refuge par excellence, l’OPCI diffère de la SCPI par le fait qu’il ne s’occupe pas que du domaine immobilier. En effet, il propose en plus d’investir sur d’autres produits (financiers, boursiers, monétaires…) qui peuvent atteindre jusqu’à 30% des actifs.
Il vous permet de bénéficier d’un taux d’imposition de 19% sur les plus-values latentes, payable sur 4 ans.
Il est particulièrement conseillé pour les investisseurs souhaitant une croissance vive de leur portefeuille immobilier, tout en profitant d’une exonération de l’IS.
Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à contacter notre cabinet. Nous serons ravis de vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier pour placer votre argent en toute sérénité.

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