L’immobilier est reconnu comme un investissement sûr, que ce soit pour constituer un patrimoine ou pour placer son argent. Bien plus qu’une solution d’épargne, investir dans l’immobilier vous permet de vous créer une source de revenus supplémentaires pour votre retraite. Gage de sécurité pour vous et votre famille, bénéficier d’une rente mensuelle vous permettra d’envisager votre plan de retraite en toute sérénité. De plus, le gouvernement a mis en oeuvre de nombreuses mesures vous permettant d’acquérir un bien immobilier en toute facilité, en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Notre cabinet vous dévoile ses astuces pour augmenter ses revenus grâce à l’investissement immobilier locatif.
RECEVOIR DES LOYERS ET PAYER MOINS D’IMPOTS GRACE A LA LOI PINEL
Lorsque vous faites un crédit immobilier dans le but d’acheter un logement neuf pour le louer, vous bénéficiez d’avantages fiscaux avantageux. Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôts. Ceci vous permettra de rembourser plus facilement les intérêts de votre prêt immobilier grâce à l’allègement fiscal.
En effet, le programme Pinel vous assure un abattement de l’ISR sur une période déterminée. La durée est définie selon le temps de location de votre bien immobilier. Ainsi, si vous louez votre bien durant 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction de 12% du montant total d’achat. Pour une location d’une durée de 9 ans, la réduction monte à 18%, et atteint 21% pour une location sur une durée de 12 ans. A noter que dans tous les cas, le plafond du montant déduit est de 63 000 euros.
Afin de vous orienter vers le choix le mieux adapté à votre projet, une étude attentive de vos besoins et de votre situation est nécessaire. Notre cabinet sera ravi de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier locatif et vous guidera vers le dispositif le plus avantageux selon votre situation.
Alexandre Wirth
Directeur du Cabinet
J’ai créé le cabinet en 2008. J’ai deux activités au quotidien :
- définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
- identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.
Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.
« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »
OBTENIR DES REVENUS COMPLEMENTAIRES GRACE AU PROGRAMME LMNP
En tant que loueur, vous avez la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation supplémentaire si vous mettez votre logement en LMNP. Ce dispositif vous permettra également de recevoir des revenus supplémentaires grâce à la réduction d’impôts. Pour bénéficier du LMNP, votre bien doit être mis en location par un bail commercial à un établissement qui gère des résidences de services, pour une durée de 9 ans minimum. Ce peut être par exemple un établissement gérant des logements étudiants ou des EHPAD.
En outre, le programme LMNP vous permet la récupération de la TVA à 20% sous certaines conditions. Ceci vous permettra de recevoir des loyers non imposés sur une durée totale de 20 ans.
OBTENIR DES REVENUS SUPPLEMENTAIRES GRACE AU PROGRAMME CENSI-BOUVARD
Amendement de la loi LMNP, le dispositif Censi-Bouvard comprend également les logements touristiques. Elle permet comme le LMNP de récupérer la TVA à 20%.
De plus, elle vous permet de bénéficier d’un allègement fiscal de 11% du montant d’achat du bien immobilier, valable sur 9 ans. A noter que le prix d’achat du bien est limité à 300 000 euros.
Notre cabinet vous conseillera avec plaisir dans la création de revenus complémentaires et de rente mensuelle grâce à l’immobilier locatif. Nous vous invitons à nous solliciter pour la moindre question et serons ravis de contribuer à la réussite de vos projets immobiliers.