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Immobilier à Lille, où investir ?
A Lille comme dans de nombreuses villes françaises, on constate une nette augmentation des prix de l’immobilier ces dernières années. Lille est devenue une ville très attractive pour les étudiants, notamment pour ceux qui disposent d’un logement pendant toute la durée de leurs études. On remarque également un certain dynamisme dans l’économie. Ainsi, la démographie de la ville est croissante, ce qui constitue un vrai avantage pour les investisseurs immobiliers !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille ?
On ne présente plus Lille, qui fait incontestablement partie des villes françaises à la condition de vie agréable. Chaleureuse, festive et dynamique, la ville attire les étudiants, les touristes et les jeunes actifs grâce aux événements incontournables organisés, tels que la braderie de Lille ou les festivals. Les familles et les plus âgés apprécient également cette ville qui propose de nombreuses infrastructures et des coins de verdure. La ville se tourne vers l’avenir et ne cesse de se développer. Son emplacement géographique est idéal : elle se situe au cœur de 3 capitales que sont Bruxelles, Paris et Londres. Après Paris, Lyon et Marseille, Lille est la 4e ville française et compte 1 106 885 habitants. Riche de son patrimoine, accueillante et cosmopolite, Lille dispose de tous les atouts pour séduire les nouveaux investisseurs immobiliers !
De plus, Lille compte parmi les villes sous tension. La demande immobilière étant supérieure à l’offre, notamment dans le centre, les nouveaux locataires se dirigent aux abords de la ville. Ils privilégient donc des logements récents à l’est de Lille, zone située derrière le périphérique qui est en plein développement urbain. Une aubaine pour les investisseurs qui peuvent bénéficier d’aides proposées dans le cadre de programmes immobiliers, tels que la Loi Pinel à Lille.
Immobilier à Lille : quels quartiers prioriser ?
Concernant les zones les plus prisées, on note principalement le Vieux-Lille. En effet, le prix au m2 est d’environ 4 500 € pour un appartement moyen situé dans le cœur historique de la ville. Il peut monter jusqu’à 6 000 € / m2 pour un bien haut de gamme à la petite surface. Les quartiers des deux gares, le quartier Vauban et la place de la République, restent aussi des valeurs sûres pour les investisseurs, car ils sont très appréciés des étudiants. Investir dans cette partie de la ville coûte 3 800 € à 4 800 € / m2.
Les loyers sont encadrés à Lille. Pour louer un deux pièces en bon état dans la ville, il faut compter 580 à 730 €, et 400 à 500 € par mois pour un studio. Pour bénéficier de loyers plus abordables, il faut s’éloigner légèrement du cœur de Lille et se rendre dans les quartiers Jean-Baptiste Lebas, Gambetta ou Cormontagne. Vous pourrez acheter un bien ici pour 3 000 € / m2. Si vous êtes amateur de briques rouges typiques du nord de la France, vous pouvez investir dans un bien neuf ou ancien aux abords de la Deûle pour 2 600 à 3 200 € /m2.
Les jeunes actifs préfèrent, eux, investir dans des maisons au nord de la ville, vers Wazemmes et le secteur Saint-Michel pour 2 800 € / m2.
Dans certains quartiers, les prix ont flambé. Il faudra débourser entre 350 000 et 500 000 € pour acquérir une maison à Lambersart, La Madeleine ou Saint Maurice-Pellevoisin.
Derrière les voies ferrées, des maisons se vendent 190 000 à 230 000 € et l’investissement peut être pris en charge par des dispositifs immobiliers comme la Loi Pinel ou la Loi Malraux à Lille.
Où investir dans le Nord (59) ?
Beaucoup de Français se tournent vers l’immobilier dans le but de défiscaliser et se constituer un patrimoine dans le Nord. Cependant, certaines villes sont plus intéressantes que d’autres en termes d’investissement et d’avantages fiscaux : avec son quartier d’affaires, son parc de recherche et son pôle universitaire, Lille attire les futurs acquéreurs. A Valenciennes, l’université polytechnique fait venir chaque année des étudiants en masse et la ville accueille le siège de grandes entreprises. Elle dispose également d’un très bon réseau de transport en commun et fait partie des villes dans lesquelles investir dans le nord de la France. Si vous souhaitez acheter un bien dans un quartier calme à proximité de la frontière belge, orientez-vous vers Wattrelos, éligible à la Loi Pinel.
Vous pourrez donc mettre votre bien en location et bénéficier de réduction d’impôts. Aux portes de Lille, la ville de Marcq-en-Baroeul dispose d’un vrai tissu économique, grâce à ses nombreux équipements et son hippodrome. Enfin, Lens est une excellente option pour tous ceux qui cherchent à investir à un prix abordable dans une ville sportive et culturelle.
Loi Pinel à Lille, Loi Malraux à Valenciennes, para-hôtellerie à Lens ou encore Location Meublé Non Professionnelle, de nombreux dispositifs immobiliers vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux dans le Nord (59).
Région Hauts-de-France : investir dans l’immobilier et profiter d’un cadre de vie idéal
Avec la mise en place de programmes de développement urbain, la création de nouveaux quartiers et la dynamisation des quartiers existants, le marché de travail dans les Hauts-de-France connaît un essor depuis 2020.
Le site pole-emploi.org indique que les chiffres du chômage dans les Hauts-de-France sont en nette diminution sur le dernier trimestre pour laisser le champ libre aux nouveaux salariés. En effet, on note une baisse de 1,9 % du nombre de demandeurs d’emploi en recherche active. Cependant, ils sont + 1,9 % sur l’année complète.
Selon le tableau de bord de la conjoncture des Hauts-de-France communiqué par l’Insee pour le premier trimestre 2021, la région connaît une augmentation concernant le nombre d’emplois pourvus, mais aussi en création d’entreprises. Le taux de chômage a donc relativement baissé en conséquence tout comme nombre d’entreprises défaillantes.
On distingue également une croissance sur les logements neufs autorisés, les logements neufs commencés et les locaux autorisés. Seuls les locaux commencés ont subi une légère baisse.
Le marché de l’immobilier est donc en bonne santé dans la région des Hauts-de-France et va continuer son ascension grâce aux différents programmes mis à disposition des investisseurs.
Grâce à sa proximité avec les pays nord-européens et à la facilité d’accès aux pays de l’autre côté de la Manche, la région des Hauts-de-France est une destination de transit et une étape incontournable des séjours touristiques.
Vous êtes intéressé par un investissement immobilier dans les Hauts-de-France ? Tournez-vous vers la Loi Pinel, la Loi Malraux, la para-hôtellerie ou encore la Location Meublée Non Professionnelle qui vous permettront de défiscaliser à Lille !