Loi pinel

Investir en loi Pinel à Lille avec notre cabinet conseil

Spécialisé dans l’investissement immobilier locatif, le cabinet d’Alexandre Abylosgère l’intégralité de votre projet : nous prenons connaissance de vos objectifs, vos motivations et vos éventuels craintes. Selon votre situation, nous définissons la meilleure stratégie à valoriser. Ensuite, nous vous proposons des programmes et des lots en adéquation avec la méthodologie que nous avons validée ensemble, pour que votre acquisition vous profite pleinement. Plus aucune préoccupation pour vous puisque notre cabinet a la maîtrise de tout ce qui relève de la Loi Pinel et peut répondre ainsi à toutes vos interrogations pour investir en toute sérénité.

Des avantages non négligeables

Ses avantages

Le principal avantage de la loi Pinel réside dans sa capacité à réduire vos impôts significativement et rapidement. En effet, vous avez droit à une remise de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement en fonction de la durée sur laquelle vous louez le bien (6, 9 ou 12 ans).

Je loue mon bien Réduction d’impôts Plafonds de réduction
6 ans 12 % 36 000
9 ans 18 % 54 000
12 ans 21 % 63 000

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Pour tout contribuable ayant une facture fiscale pesante chaque année, la loi Pinel offre une manière attractive, fiable et rentable de placer son argent. Toutefois, pour que cela vous profite pleinement, vous devez absolument cibler un programme qui respecte toutes les conditions d’éligibilité (immobilier neuf, Réglementation Thermique 2012, etc.).

De plus, au regard de votre situation financière, fiscale et patrimoniale, il sera nécessaire de déterminer des choix stratégiques (durée de location, budget, type de bien à acheter). Puisque le cabinet d’Alexandre Abylosgère votre investissement de A à Z, de la réflexion autour de votre projet jusqu’à la première déclaration de ressources un an après l’achat, vous avez la certitude de réunir toutes les conditions d’une opération réussie à la fois pour vos finances, votre imposition, votre succession ou encore la revente en fin de dispositif.

Comment investir dans l’immobilier locatif avec notre cabinet ?

Privilégiant une approche humaine et un apport de nos compétences en matière d’investissement immobilier locatif, nous commençons toujours par un premier rendez-vous pour faire connaissance, comprendre vos attentes et récolter ainsi toutes les informations qui nous permettront de mettre en place une stratégie d’investissement adaptée à vos ambitions.

Nous sélectionnons le dispositif Pinel si nous considérons qu’il s’agit de la solution la plus avantageuse pour vous. Mais si celle-ci se révèle peu compatible avec votre configuration actuelle, nous pouvons aussi vous présenter des programmes immobiliers en LMNP, dans l’optique de générer des revenus complémentaires pour la retraite, par exemple. Nous étudions toutes les possibilités, notre démarche restant inexorablement liée à votre projet et à vos attentes.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)


Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.


Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.

Un dispositif encadré qui nécessite une expertise et des compétences spécifiques

L’investissement en loi Pinel, bien qu’il soit extrêmement avantageux pour réduire ses impôts pendant plusieurs années consécutives, implique également le respect de certaines obligations. A titre d’exemple, le propriétaire doit absolument définir un loyer qui respecte les plafonds légaux. Dans cette optique, nous restons naturellement disponibles pour vous aider à déterminer la mensualité financièrement idéale sans risquer de sortir du cadre réglementaire.

Le plafond de loyer n’est pas la seule contrainte quand vous signez votre premier bail : vous devez aussi vous assurer que les revenus de vos locataires sont inférieurs à des seuils préétablis.

L’apparente complexité de la loi Pinel vous freine dans vos projets ? Plutôt que d’abandonner définitivement cette initiative susceptible de vous aider à valoriser votre patrimoine, à placer votre argent et à le rentabiliser, faites appel à l’équipe polyvalente et pluridisciplinaire du cabinet d’Abylos.

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement :

  • L’élaboration de vos objectifs et de la stratégie d’investissement.
  • Le choix du programme parmi une vaste sélection d’offres proposées par les meilleurs promoteurs lillois
  • L’accompagnement pour toutes les démarches administratives avant, pendant et après l’achat (notaire, assurance de prêt, impôts, recherche d’intermédiaire pour la gestion locative, etc.).
Et puisque notre service est rémunéré par les promoteurs, le même bien vous coûtera le même prix si vous l’achetez par notre biais avec notre accompagnement spécifique ou seul en passant directement par le promoteur immobilier.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 9 ans 277 000

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer Taux de réduction Réduction d’impôts
771 €/mois 18 % 5 540 €/an

Vous avez un projet d’investissement ou de défiscalisation ?

Nous vous rappellerons pour un RDV téléphonique.

Nos programmes en investissement immobilier

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