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Les autres dispositifs immobiliers à Lille
Nous vous proposons de détailler 4 solutions pour optimiser vos revenus grâce aux dispositifs immobiliers en vigueur à Lille. Celles-ci donnent la possibilité aux entreprises et aux particuliers de réduire le montant de leurs impôts, de la voir décalée en cas de cession d’entreprise ou encore de bénéficier sur le court terme d’avantages fiscaux. Chacun des dispositifs dispose d’un but précis. Pour se garantir des revenus réguliers, la SCPI impose par exemple d’investir dans une société de placement immobilier à Lille. Si vous préférez investir dans l’innovation pour diminuer vos impôts sur le revenu, privilégiez le FCPI. Le crowdfunding est adapté aux entreprises intéressées par un roulement de trésorerie puisque son rendement est de 9 % environ sur 18 mois. Quant à l’opération d’apport-cession (article 150-0 B ter du CGI), elle permet, par le biais d’une société holding, de décaler l’imposition pour l’entrepreneur qui souhaite transmettre ou céder son activité.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Société Civile de Placement Immobilier à Lille (SCPI) : pourquoi investir dans ce dispositif
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lille sans acheter directement les murs ? Tournez-vous vers la CSPI ! Concrètement, vous achetez des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier pour défiscaliser. Il s’agit donc d’un dispositif qui permet d’effectuer un placement financier en pierre papier. Cette société aura en charge la gestion locative de l’ensemble des biens immobiliers existants à Lille tels que les appartements, les commerces, les bâtiments sociaux, etc. Chaque année, vous récupérez 4 à 5 % des loyers générés par la SCPI. Vous bénéficiez d’un large panel d’investissements grâce à la SCPI : pour une réduction d’impôts sur 2 ou 3 ans, on parle de SCPI Malraux. Pour augmenter votre plus-value à long terme, la SCPI en démembrement est la solution adaptée.
Pour faire baisser son imposition et l’échelonner sur 12 ans, on s’intéresse plutôt à la SCPI Pinel. Tous les avantages fiscaux proposés dans les différents dispositifs immobiliers restent donc à votre portée. De plus, vous restez libre d’investir dans de nombreux projets en même temps et n’avez à gérer ni les charges ni les locataires ! Vous préparez votre retraite à Lille ? La SCPI constitue un très bon investissement en pierre papier ! Alternative de choix à l’assurance-vie, elle vous offre la possibilité de tripler votre rendement !
FCPI à Lille : soutenez les PME innovantes grâce à la défiscalisation
Voici comment fonctionne le FCPI à Lille : vous achetez des parts dans des start-ups et des PME, ce qui permet de financer l’innovation française et à plus grande échelle, européenne. Vous pourrez en contrepartie réaliser la défiscalisation de votre impôt sur le revenu, sans être imposé sur vos plus-values effectuées. Une offre tentante ! Vous trouverez ci-dessous tous les détails :
Des dizaines de “jeunes pousses” profitent de l’investissement des Fonds Commun de Placement dans l’innovation à Lille. Le FCPI impose certains critères de prise en charge comme une ancienneté de 10 ans minimum ou la justification du caractère innovant. L’engagement d’achat de parts et de leur conservation pendant 5 à 12 ans (avec une moyenne de 8 ans) doit être tenu par l’investisseur. Il doit également s’assurer de la possession de 70 % minimum des titres de la part du FCPI, dans des PME françaises et européennes.
De quels avantages fiscaux profite l’investisseur lillois ? S’impliquer dans ce dispositif en 2021 lui confère une réduction d’impôts de 25 % des versements dès 2022, dans la limite de 12 000 € par personne et par an. Une personne seule voit donc son impôt sur le revenu être défiscalisé de 3 000 € nets par an. Vous obtenez également une exonération d’impôts sur les plus-values de cession et les dividendes. Les versements effectués concernent uniquement les prélèvements sociaux.
La réduction d’impôts est facilitée par le FCPI qui constitue un placement utile. Cependant, le risque de perte de capital existe tout de même. Du fait de leur récente création, les PME dans lesquelles investir peuvent subir une sortie de parcours. Au contraire, une bonne surprise peut aussi arriver : la prochaine licorne française peut être financée par vos soins, à l’image de Doctolib et Blablacar !
D’autres frais sont à prendre en considération pour investir en FCPI à Lille :
- environ 5 % de vos versements pour les frais d’entrée
- environ 4 % par an pour les frais de gestion
- jusqu’à 6 % pour les frais de sortie anticipée
Est-il préférable d‘investir dans une SCPI ou un FCPI ? Même si leur objectif est différent, le placement à moyen et long terme est possible, que ce soit dans les FCPI ou les SCPI. La défiscalisation de l’impôt sur le revenu avec la FCPI passe par une prise de risque signifiée et un engagement dans le domaine de l’innovation. Alors qu’avec la SCPI, vous percevez des revenus réguliers sur le long terme grâce à votre investissement dans l’immobilier à Lille. Théoriquement, le FCPI semble plus rentable. Or, la SCPI est moins risquée et plus stable.
Vous êtes positionné sur un dispositif ? Notre équipe saura vous accompagner et vous apporter chaque jour des conseils pour investir de façon rentable, tout en maîtrisant la part de risque d’une SCPI ou FCPI.
Le crowdfunding immobilier à Lille pour financer des projets à haut rendement
Pour obtenir un très bon rendement sur le court terme, il existe un placement incontournable : le crowdfunding immobilier, aussi appelé financement participatif. Attention cependant à ne pas le confondre avec le financement de projets associatifs ou artistiques réalisé grâce à de simples cagnottes.
Avec le crowdfunding, vous financez une partie du projet d’un promoteur immobilier à Lille. Celui-ci nécessite 30 % d’apport demandés par la banque, et votre soutien financier va l’aider à atteindre cette somme. La durée du projet est comprise entre 1 et 2 ans, sachant qu’elle peut s’étendre jusqu’à 30 mois. Vous serez totalement remboursé du montant investi une fois la livraison du bien effectuée et gagnerez même en moyenne 9 % d’intérêts. Vous serez ponctionné de 30 % de la somme restituée par le prélèvement forfaitaire unique ou flat tax.
Même si vous subissez une faible imposition, cette opération reste très attractive financièrement. Vous retrouverez l’ensemble des projets sur une plate-forme en ligne. Dans le but de limiter les risques de perte de capital, vous verrez apparaître ceux dont le niveau de sérieux est le plus élevé.
Tout le monde peut prétendre au crowdfunding immobilier à Lille : professionnels, jeunes actifs, professionnels du secteur libéral, particuliers et retraités. La somme de 5 000 € constitue le plancher d’investissement. Vous pouvez donc tout à fait mutualiser les risques en investissant dans divers projets immobiliers, et ce, même avec un petit budget ! Côté entreprise, ce dispositif en or aide à faire fructifier votre trésorerie pour ne pas la laisser dormir.
Apport-cession à Lille (article 150-0 B ter du CGI) : vendre son entreprise et reporter son imposition
Vous souhaitez céder votre entreprise ? Vous avez envie de la transmettre à un héritier, ou de la vendre à un repreneur lillois ? Sachez que vous serez imposé de 30 % sur la plus-value réalisée via l’impôt sur le revenu (en fonction de votre TMI + prélèvements sociaux) ou la flat tax (prélèvement forfaitaire unique).
En ce sens, le principe de l’apport-cession à Lille est de reporter la fiscalité de la plus-value obtenue lors de la vente pour l’optimiser. Plusieurs actions sont à effectuer dans le cadre de cette opération, c’est pourquoi il est important de bien l’anticiper et faire appel à un expert-comptable. C’est l’article 150-0 b TER du CGI (Code Général des Impôts) qui en donne les modalités.
Qu’est-ce l’apport-cession concrètement ? Vous créez et apportez vos titres à une société holding. La cession au repreneur est organisée par celle-ci. Cette démarche n’incombe pas d’impôt à payer puisqu’aucune plus-value n’est réalisée. En quoi est-ce avantageux ? Vous reportez l’impôt sur la plus-value, jusqu’au moment de la cession des titres organisé par la société holding (3 ans maximum après la mise à disposition de l’apport), ou jusqu’au moment de transférer hors de France votre domicile fiscal. Vous avez le choix entre le paiement de l’impôt dû ou bien décaler à nouveau l’imposition en réinvestissant dans de nouvelles activités économiques.
Après la vente de leur entreprise à Lille, chaque entrepreneur peut donc décaler dans le temps son imposition grâce à l’apport-cession, sans lésiner sur un accompagnement de qualité et une bonne anticipation !